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央企巨頭紛紛高價拿地引發(fā)的關(guān)注點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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近期在各地頻繁出現(xiàn)的天價地成了昨天（13日）“當(dāng)前土地市場形勢分析專家座談會”上的主要議題。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五六月間在北京、上海等一線城市出現(xiàn)的住宅用地天價成交只是個別現(xiàn)象，不會影響普通住房的供應(yīng)。與會專家強(qiáng)調(diào)，天價地背后顯露的信貸閘門寬松、央企投資資金“擅離職守”的趨勢已經(jīng)引起房地產(chǎn)行業(yè)的注意。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個6月26日，央企黑馬成都中澤置業(yè)19.6億元奪得朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，創(chuàng)造了北京單價最高的地王，樓面地價達(dá)15217元/平方米。時隔四天后，廣渠路15號地最終以40.6億元的天價被另一匹黑馬——中化方興投資管理(北京)有限公司收入囊中。在扣除1.5萬平方米的廉租房后，樓面地價達(dá)到15313.7元/平方米。這一有著央企背景的公司，成了北京樓市成交總價和樓面單價的雙重“地王”。而在5月底那場廣渠門外10號地爭奪戰(zhàn)中，成都中澤置業(yè)的上級單位中國電子幾乎上演虎口奪食的一幕，最終將北京富力的成交價抬高了約7000萬元。
從在房地產(chǎn)行業(yè)默默無聞到一鳴驚人，近期央企巨頭紛紛高價拿地的舉動也引發(fā)房地產(chǎn)專家的關(guān)注。中國土地估價師協(xié)會副會長洪亞敏在座談會上表示，天價地頻繁出現(xiàn)歸根結(jié)底是今年信貸政策放寬的結(jié)果。央行最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國新增貸款已超過7萬億元，這一數(shù)字遠(yuǎn)超全年新增貸款5萬億元的目標(biāo)。
“從天價地現(xiàn)象可以看出，這些資金中一部分并未進(jìn)入到實體經(jīng)濟(jì)，而是外溢至房地產(chǎn)市場，從而抬高了資產(chǎn)價格，陡然加大了經(jīng)濟(jì)通脹的壓力�！彼f，銀行放貸往往向大型企業(yè)傾斜，再加上中央投入的“4萬億”，因此不少央企手中聚集了大量資本。在制造業(yè)盈利能力尚未走出低谷的背景下，如果有資金“擅自”流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，并在樓市波動時出現(xiàn)資產(chǎn)損失，是否要由全體國民來買單？央企資金擅離職守，是否與國家扶持制造業(yè)的本意背道而馳？
對此，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林認(rèn)為，政府應(yīng)加強(qiáng)對國有資產(chǎn)投資、特別是投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金監(jiān)管，有關(guān)部門還應(yīng)實時檢查天價地的開發(fā)進(jìn)度，防止企業(yè)囤地、炒地。他分析說，雖然天價地有其天然的地段優(yōu)勢，但它客觀上提高了人們對未來房價的預(yù)期，并造成了周邊房價的迅速上漲。因此，政府必須加大對這些地塊的后續(xù)監(jiān)控：除了樓盤開發(fā)周期外，還應(yīng)監(jiān)控項目的規(guī)劃，如一些開發(fā)商利用變更容積率、修改規(guī)劃指標(biāo)等方式，增加住房面積，增大利潤，此風(fēng)一長，開發(fā)商拿地時會更加不惜成本。
是什么黏住了央企的錢？
本報記者 耿彩琴
是什么，讓這些央企敢于拍出專業(yè)房地產(chǎn)公司都不敢問津的天價？經(jīng)濟(jì)學(xué)上有兩種截然相反的理論或許可以提供一點解釋。
關(guān)于貨幣，一直延續(xù)著兩種形容：似水，或似蜜。支持“貨幣似水”的人認(rèn)為，新增的貨幣會像水一樣平均地流向各個領(lǐng)域，而支持“貨幣似蜜”的人認(rèn)為，貨幣本身是有黏度的，它所流到的地方，價格就會漲起來。
現(xiàn)在，源源流入房地產(chǎn)業(yè)的資金，正在形成越來越大的一滴“蜜”——對于央企而言，目前除卻房地產(chǎn)，確實沒有更好的投資領(lǐng)域。但對于整體經(jīng)濟(jì)而言，片面加大某個領(lǐng)域的資金量，一旦導(dǎo)致整體投資環(huán)境失衡，絕非幸事。
事實上，在一個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，太過平均的“水”和太過黏稠的“蜜”都不是理想狀態(tài)。宏觀調(diào)控，理應(yīng)起到這樣的調(diào)節(jié)作用——稠了兌水，稀了加蜜。
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