安哥拉政府29日宣布，從即日起取消所有進口建筑材料的關(guān)稅和消費稅。當(dāng)天，安哥拉內(nèi)閣會議還發(fā)布了住房發(fā)展基金、國家城市化與住房計劃等文件。政府這一系列的政策，都是為了控制本國建材的產(chǎn)量和出口，刺激低成本的建材進口的作用。理論上講，建材價格影響房價。因為對于房地產(chǎn)來說，建材屬于上游行業(yè)，建材的價格是房地產(chǎn)的“成本”，這個“成本”高，自然導(dǎo)致了房價高漲。為了控制房價，就要從原材料起控制建材的成本價格，選擇低價格的建材。

    不過在中國，這一原理卻并不能成立。中國的高房價并不是由建材的價格所控制，而是由一批一批的炒房團制造一批一批的輿論，開發(fā)商整天叫囂著房屋成本如何之高、企業(yè)如何虧損，炒房客囤房惜售只為賣高價，加之中國的傳統(tǒng)理念“家”的觀念形成了一批購房的“剛需”者，寧肯向銀行借貸近百萬也要有一間屬于自己的房子。于是房價越來越高，居高不下。09年初，房市就由奧運之后的低迷開始逐漸回暖，隨即建材市場開始隨之升溫，“漲”聲一片，市場的銷量也較先前的低潮期有了明顯的提升，但是也不能一概而論，按品種來說有漲有跌，穩(wěn)中有升。

    磚瓦行業(yè)

    由于今年國家關(guān)閉了一些違規(guī)小廠;且受春季陰雨天氣的影響，磚瓦生產(chǎn)困難，產(chǎn)量減少；蠶桑期間部分地區(qū)控制磚廠生產(chǎn)量，市場供應(yīng)相對減少；加上國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入加大，橋梁、道路建設(shè)需要消耗大量地方建筑材料，導(dǎo)致市場供應(yīng)緊張，價格上漲。地方建筑材料中的砂子、石子、塊石的價格與去年同期相比亦有明顯上揚。

    水泥行業(yè)

    水泥是被拉動型產(chǎn)業(yè)，和房地產(chǎn)投資密切相關(guān)。房市的迅速回暖直接導(dǎo)致水泥產(chǎn)業(yè)的投資過熱，而且水泥行業(yè)是區(qū)域性很強的產(chǎn)品，有些地區(qū)水泥產(chǎn)量明顯過剩，所以水泥行業(yè)整體價格波動不大。

    涂料行業(yè)

    不少企業(yè)、媒體、經(jīng)銷商將08年稱為“寒冬”。然而在初冬之時，仍有很多涂料企業(yè)在逆境中突圍而出，獲得可觀的利潤，涂料價格自2005年以來，一直處于上漲階段。07年開始增長速度放緩。但是國際燃油價格的不斷上漲導(dǎo)致運費飆升和涂料原材料價格的上揚，都是導(dǎo)致涂料價格上漲的因素之一。雖然09年價格戰(zhàn)不斷，但是涂料價格沒有下降的趨勢，依然穩(wěn)中有升。

    瓷磚行業(yè)

    瓷磚行業(yè)競爭很激烈，產(chǎn)品容易被替代，而隨著出口潮的退卻，大量陶瓷產(chǎn)品也將轉(zhuǎn)為內(nèi)銷，低檔瓷磚有降價趨勢?。

    地板行業(yè)

    部分木地板的價格“按兵不動”，在很多建材超市，包括圣象、久盛、世友等地板品牌，均有不同程度的打折優(yōu)惠。目前市面上的木地板產(chǎn)品中，舊的過時的產(chǎn)品，價格肯定會有一定的下降或者進行打折；價格可能會上調(diào)的，是有一定創(chuàng)新的產(chǎn)品。

    五金行業(yè)

    這類產(chǎn)品依賴其他原材料，如銅，鋼鐵、還有塑膠什么的，原材料價格變化就會影響產(chǎn)品的價格變化，因此價格變化比較明顯，一季一價。

    到底建材價格決定房價還是房價反作用于建材價格，這個還需根據(jù)不同情況不同論述，理論講，建材價格影響房價，不過萬事都會有例外。

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