海南房地產(chǎn)正在迎來(lái)年中冰點(diǎn)。

　　海南搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4日，�？谧≌瑑H成交11套，簽約均價(jià)僅為4447元/平方米。而在剛剛過(guò)去的7月，海南共成交1681套商品房，其中�？诔山�323套商品房，環(huán)比6月成交的350套下滑7.7%，成交均價(jià)為7019元/平米，環(huán)比6月份下跌3.7%。

　　與此同時(shí)，房貸卻創(chuàng)出新高。

　　8月4日，人民銀行海南中心支行人士透露，截至6月末，海南銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸余額約240億元，上半年新增量60億元左右，同比增量創(chuàng)出歷史新高。

　　總量盤子迅猛擴(kuò)張之下，銀行迎來(lái)房?jī)r(jià)下跌的壓力。

　　海南住房與建設(shè)廳數(shù)據(jù)稱，今年上半年海南商品房成交數(shù)量和價(jià)格分月變化較大，銷售均價(jià)從2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅達(dá)42%。

　　“下半年控房貸風(fēng)險(xiǎn)的壓力很大�！焙Ｄ夏硣�(guó)有行相關(guān)人士坦言。上半年，該行房貸同比增幅達(dá)6成。

　　房?jī)r(jià)跌、房貸增

　　表面看來(lái)，樓市新政3個(gè)多月以來(lái)，監(jiān)管層一道道嚴(yán)管令已經(jīng)起到了調(diào)節(jié)市場(chǎng)的初步效果，尤其對(duì)于海南而言。

　　�？谀撤康禺a(chǎn)中介人員稱，近期稍偏遠(yuǎn)地段的某樓盤第三期開(kāi)盤，銷售單價(jià)8000多元。而在市場(chǎng)最為火爆的1月末，該樓盤第二期開(kāi)盤，售價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)元，如今的降幅超過(guò)四成。

　　這一個(gè)例與7月底海南省住建廳的相關(guān)報(bào)告一致。報(bào)告稱，2月份，海南房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)14087元/平方米，3-6月的價(jià)格分別為：12280、11932、8483、8208元/平方米。

　　多名房產(chǎn)中介稱，7月份以來(lái)，房?jī)r(jià)仍在延續(xù)下跌趨勢(shì)。

　　海南的房貸也在隨之扎緊“口袋”。前述海南國(guó)有行人士表示，目前該行嚴(yán)格按照國(guó)有政策，二套房首付至少4成，利率不打折，三套房做的很少。

　　�？谝幻�房產(chǎn)中介人士告訴記者，以往，海南的外地購(gòu)房者可能高達(dá)90%，目前海南各銀行基本停止接受外地人購(gòu)房申請(qǐng)，真正想買房的有實(shí)力人士，不得不一次性付款。

　　與現(xiàn)時(shí)的房貸冰點(diǎn)形成鮮明對(duì)照的是上半年海南各銀行房貸的集體突進(jìn)。前述海南人行人士表示，截至3月末，海南全省個(gè)貸余額累計(jì)為210多億元，比年初增加了約32億元。和去年同期寥寥2億相比，多增了約30億元。

　　及至二季度，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上呈現(xiàn)出來(lái)的海南個(gè)貸仍然保持高增態(tài)勢(shì)。截至6月末，新增量達(dá)到60億元。個(gè)貸新增量主要來(lái)自住房按揭貸款。

　　海南一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，國(guó)有銀行成為上半年個(gè)貸增長(zhǎng)的主力，某些行個(gè)貸新增量達(dá)到總貸款新增量的占比超過(guò)7成。以市場(chǎng)份額第二的農(nóng)行為例，截至6月末，農(nóng)行海南分行累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款16.5億元，同比增長(zhǎng)41倍，比年初增加12.65億元，余額達(dá)40.5億元。

　　風(fēng)險(xiǎn)與收益的博弈

　　整體房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)40%，對(duì)上半年飆漲的房貸造成可能性隱憂。

　　“對(duì)于這個(gè)跌幅數(shù)據(jù)我有所懷疑，個(gè)人感覺(jué)目前房?jī)r(jià)還是堅(jiān)挺的�！鼻笆龊Ｄ蠂�(guó)有行人士對(duì)記者稱。他承認(rèn)可能有部分樓盤在樓市狂熱時(shí)期叫價(jià)虛高，現(xiàn)在出現(xiàn)較大跌幅也屬正常，但這只是個(gè)別現(xiàn)象。

　　海南人行人士表示，在今年1、2月份高峰時(shí)，海南樓市成交量也算正常，房貸高速增長(zhǎng)也有去年基數(shù)低的因素�！昂Ｄ香y行業(yè)處于歷史上最好時(shí)期，房貸不良率低于全國(guó)平均水平，部分銀行接近零風(fēng)險(xiǎn)�！彼�未披露上半年末的具體不良率，但從海南人行公布的《2009年海南省金融運(yùn)行報(bào)告》看，海南個(gè)人住房貸款不良率僅為0.3%。

　　“上半年我們實(shí)現(xiàn)了‘雙降’，個(gè)貸不良率接近于零。”前述海南國(guó)有行人士說(shuō)。

　　海南銀監(jiān)局人士亦對(duì)記者稱，上半年各銀行都按房?jī)r(jià)下跌30%、20%、10%作了分項(xiàng)壓力測(cè)試，房貸風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。在90%的外地購(gòu)房者中，又有約80%是一次性現(xiàn)金買房，向銀行申請(qǐng)按揭貸款的比例較小。

　　與其他城市顯著有別的是，正因不良率低，海南部分銀行反有“順勢(shì)”做大房貸的沖動(dòng)。

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