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杭州低價房成交量及住宅房詳情分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-17

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2011年15日杭州（包括余杭和蕭山）商品房預(yù)定套數(shù)：31套成交套數(shù)：79套成交均價：13001元/平方米

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昨日杭州樓市共成交了79套，預(yù)定31套，成交均價為13001元/平方米。與前日相比，成交量和預(yù)定量都有所上漲，但成交均價回落，仔細分析，與昨日一些底價房源的神秘成交以及個別新盤的首次開盤不無關(guān)系。

　　2011年15日，透明售房網(wǎng)的周銷售排行榜上赫然出現(xiàn)了一個陌生的名字--四季風(fēng)景苑，以18套的成績排在榜首。同時，根據(jù)成交數(shù)據(jù)看，四季風(fēng)景苑昨天成交17套，價格7294.41元/平方米，成為日成交冠軍。而前天該樓盤也以8000元/平方米的價格成交了1套。但查看樓盤資料，這個位于下沙的樓盤早就開盤銷售了，記者在透明售房網(wǎng)能查到距離現(xiàn)在最近的預(yù)售證是2008年12月的，且可售房源數(shù)是2套。現(xiàn)在這個樓盤名更多地出現(xiàn)在二手房交易網(wǎng)站中，而且成交價格也忽高忽低，有顯示二手房成交均價超過16000元/平方米的記錄，也有新房成交均價七八千元的記錄。對于昨天該樓盤的放量成交，有些讓人看不明白。

　　不過，昨天的預(yù)定冠軍花落金域蘭庭好理解得多。上周日，位于聞堰的綠都·金域蘭庭首次開盤，推出154套房源，以90平方米的小戶型為主，均價11000元/平方米，還有最高9.4折的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了許多剛需購房者。據(jù)說，開盤當(dāng)天房源去化率就超過七成。昨天一天預(yù)定出15套，應(yīng)該是將現(xiàn)場的熱銷逐漸在數(shù)字上表現(xiàn)出來。

　　此外，新政之后，市場雖然寡淡，不過主城區(qū)的一些住宅房源還是在以龜速去化中。在昨天的成交樓盤名單中，悅麒美寓、和家園、御西湖、西溪晴雪、萬家星城等主城區(qū)熱門住宅樓盤均有出現(xiàn)，聯(lián)系最近幾天的交易行情不難看出，這些樓盤雖然沒有集中放量去化，但都有持續(xù)成交。像和家園前日就成交了4套，成交均價27877元/平方米（其中3套住宅、1套商鋪），昨日成交1套，均價為22868元/平方米；萬家星城上周日也成交了2套，均價23860元/平方米，昨日3套的成交均價為22776.86元/平方米；御西湖昨天1套的成交均價是45798元/平方米，與之前50000多元的單價相比降了不少。

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