"2011年1000萬套保障房規(guī)模將首次超過市場類住房"，"房地產(chǎn)貸款保持審慎"，"土地供應(yīng)控價(jià)格防'地王'"，"公布地方房價(jià)控制目標(biāo)"……近期，來自有關(guān)部門樓市調(diào)控的政策信號引發(fā)了高度關(guān)注。

　　分析人士稱，隨著行政、金融、財(cái)稅、保障房等方面措施的多管齊下，樓市特別是一線樓市有可能出現(xiàn)"拐點(diǎn)"。

　　防"地王"是紅線

　　住建部副部長齊驥說，去年銷售商品住房約900萬套，今年中國會(huì)頭一次在住房供應(yīng)方面，保障類住房超過市場類住房。"1000萬套保障房建設(shè)足以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)不受影響，這就為樓市調(diào)控騰出空間和時(shí)間。"

　　土地調(diào)控力度前所未有。國土資源部3月10日發(fā)出通知，"堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。"

　　"現(xiàn)在防'地王'是根紅線，誰碰誰被問責(zé)。"長三角某市一城建官員說，今年以來，該市多場土地拍賣冷清，且只有兩三家開發(fā)商參與，底價(jià)成交多次出現(xiàn)。"房價(jià)松動(dòng)很可能從高檔房和熱點(diǎn)片區(qū)開始，因?yàn)楝F(xiàn)在已沒人愿意買。"南京某企業(yè)高管張明稱。

　　保障房"一場空"？

　　中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心王軍曾表示，一方面限房價(jià)、限地價(jià)等政策有望結(jié)束房地產(chǎn)"暴利年代"；另一方面保障房穩(wěn)定、微利的模式正在形成。今后，品牌開發(fā)商將進(jìn)入保障房領(lǐng)域是個(gè)趨勢，中小開發(fā)商會(huì)逐漸退出這個(gè)行業(yè)。"市場＋保障"雙軌制成型，使政府對房地產(chǎn)"掌控力"增強(qiáng)。

　　"樓市近日再次出現(xiàn)'拐點(diǎn)說'，但是并沒有出現(xiàn)市場大量供應(yīng)的現(xiàn)象，這說明開發(fā)商或捂盤、或觀望、或惜售，并以少量房源試探市場，博弈才剛剛開始。"中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心尹曉波說，"保障房建設(shè)讓人看到了希望，但還不能說百姓心里有底了。"

　　沈姓南京市民說，既然建這么多的公共租賃房，各地就該盡早公布入住條件是什么，讓滿足條件的人現(xiàn)在就開始排隊(duì)搖號。人們最擔(dān)心的是，"苦等幾年，既沒有等到保障房，調(diào)控又不了了之，房價(jià)房租又漲上去了，到頭來還是'竹籃打水一場空'。"

　　樓市調(diào)控三大隱患

　　業(yè)內(nèi)人士分析，跳出房地產(chǎn)調(diào)控"屢調(diào)屢漲"的怪圈，"需要對調(diào)控艱巨性有充分的認(rèn)識。"

　　目前人們擔(dān)心的問題有三：

　　一是政策過早撤出。二是調(diào)控效力被消減。一些地方土地財(cái)政"吃緊"，可能會(huì)想各種辦法"抬市"。三是政策調(diào)控"盲點(diǎn)"。這輪調(diào)控的重點(diǎn)在一線城市、熱點(diǎn)城市，政策效應(yīng)正在發(fā)酵，但是在部分二、三線城市，仍存在房價(jià)快速上漲的趨勢，成為吸引投資投機(jī)資金的新熱點(diǎn)。樓市調(diào)控要防止"按下葫蘆起來瓢"。

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