自從嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺(tái)以來，二、三線城市的房?jī)r(jià)也一直受到關(guān)注, 目前在二、三線城市出現(xiàn)"房?jī)r(jià)備案制"。

　　目前有媒體報(bào)道，二三線城市為了調(diào)控房?jī)r(jià)已經(jīng)開始推行房?jī)r(jià)備案制，也就是開發(fā)商要將商品房售價(jià)向政府備案，個(gè)別城市還規(guī)定了房?jī)r(jià)浮動(dòng)的上下限.除此之外，在調(diào)控房?jī)r(jià)方面，國(guó)家發(fā)改委將要擬定商品房明碼實(shí)價(jià)的銷售規(guī)定，種種跡象表明行政手段控制房?jī)r(jià)的信號(hào)越來越強(qiáng)烈�！　》�?jī)r(jià)備案制，資料顯示，這種制度最先在江蘇省出現(xiàn)，江蘇的南京、鹽城等城市在去年就開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)銷售備案制度，只是這個(gè)制度執(zhí)行的彈性空間比較大、爭(zhēng)議比較大。其中鹽城的備案制不僅規(guī)定了房?jī)r(jià)的上限，物價(jià)部門要求房?jī)r(jià)下限也必須備案，有這樣一個(gè)細(xì)節(jié)，據(jù)說鹽城市物價(jià)局在企業(yè)申報(bào)價(jià)格的基礎(chǔ)上，對(duì)相關(guān)開發(fā)商銷售商品房平均每平方米合減了529元，一套100平方米的住房，消費(fèi)者因此可以少花5萬多塊錢。

　　有評(píng)論認(rèn)為，備案制對(duì)于過高的房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用，然而網(wǎng)友對(duì)此還是有很多的疑問。網(wǎng)友"棉花糖"說，限價(jià)是好，可是小縣城這樣的地方?jīng)]人管，而且縣城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不低，每平方米將近4千元，已經(jīng)大大超過了我們的購(gòu)買力。

　　網(wǎng)友"雨落加沙"說，設(shè)定上限，也可以理解，但是設(shè)定下限，怎么解釋？難道開發(fā)商定一個(gè)低一點(diǎn)的房?jī)r(jià)還不行？網(wǎng)友"心靈彼岸"說，規(guī)定商品房明碼實(shí)價(jià)銷售，豈不是就不能討價(jià)還價(jià)了，是不是開發(fā)商就更能夠隨意報(bào)價(jià)了？針對(duì)大家關(guān)心的這些話題，經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員，資深房地產(chǎn)專家黎鎮(zhèn)偉對(duì)此做出評(píng)論。

　　主持人：有媒體報(bào)道說，目前在二、三線城市已經(jīng)有了房?jī)r(jià)備案制，國(guó)家發(fā)改委也將會(huì)出臺(tái)商品房明碼實(shí)價(jià)的規(guī)定，作為業(yè)內(nèi)人士，您認(rèn)為房?jī)r(jià)備案制為什么集中在二三線城市？

　　黎鎮(zhèn)偉：二、三線城市房?jī)r(jià)太高，可能影響較大，因?yàn)橐痪�城市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了。二三線城市，如果房?jī)r(jià)升的過高，可能對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，還有老百姓的承受能力影響比較大。二線城市對(duì)地方官員來說，他們也是從承受能力的角度考慮。

　　主持人：您預(yù)測(cè)明碼實(shí)價(jià)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)推開嗎？

　　黎鎮(zhèn)偉：明碼實(shí)價(jià)一線城市還沒有這樣說，但我覺得現(xiàn)在有一個(gè)很敏感的問題，各省市需要在這個(gè)月之前公布價(jià)格限度。一旦公布限度，等于中央把這個(gè)難題放給了地方。我認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么遲遲出不了，也跟房?jī)r(jià)的管理難度大有關(guān)系。如果這兩個(gè)結(jié)合起來，很可能一線城市也會(huì)進(jìn)行限價(jià)。

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