房產(chǎn)商資金面趨緊開始小幅降價

　　數(shù)據(jù)

　　新建商品住宅價格環(huán)比下降的有8個城市，持平的有6個城市，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個，漲幅超過1%的城市比1月份減少了12個。

　　解讀

　　開發(fā)商資金面已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)為緊張 ，未來幾個月資金面還會進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷的房企會越來越多。

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月份相比，2月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加5個，價格上漲的城市個數(shù)減少4個，同比漲幅回落的城市有31個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市正在步入"量跌價滯"的狀態(tài)。與此同時，開發(fā)商資金來源增幅快速回落，低于十年來均值，資金面趨緊，加大了市場降價的壓力。

　　房價"高位僵持"

　　在信貸政策收緊的情況下，房產(chǎn)調(diào)控從購房資格、交易稅費、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了，對房價構(gòu)成了巨大壓力。目前房價上漲趨勢已得到有效遏制，但仍維持"高位僵持"。

　　18日，國家統(tǒng)計局公布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有8個城市，持平的有6個城市，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個，漲幅超過1%的城市比1月份減少了12個；二手房價格環(huán)比下降的有4個城市，持平的有16個城市，環(huán)比價格漲幅超過1%的城市比1月份減少了9個。在新建商品住宅價格中，同比上漲最多的城市是岳陽，同比上漲11.8%，其次是石家莊、蘭州。

　　總體而言，房價環(huán)比下跌的城市有所增加，房價環(huán)比上漲及漲幅超過1%的城市有所下降。顯然調(diào)控政策對于抑制房價過快上漲起到了明顯作用，但房價依舊堅挺。

　　成交量銳減

　　雖然房價并未發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)折性變化，但值得注意的是，隨著"限購令"在全國范圍內(nèi)的推開，內(nèi)地大中城市樓市成交量開始出現(xiàn)下降，其中一線城市的成交回落最為明顯。

　　國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8%，但是同比增幅較去年同期下降24.4個百分點，其中住宅銷售面積增長13.2%。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月北京住宅總成交量僅為3436套，環(huán)比跌幅達(dá)到七成，同時，上海、廣州、深圳等地樓市成交量也大幅縮水。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2011年2月上海市商品住宅成交面積僅為17.8萬平方米，環(huán)比大跌83%，創(chuàng)下了2006年以來商品住宅月成交量的最低記錄。

　　資金面趨緊樓市降價促銷

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然成交量大幅走低，但受益于資金尚可維持，開發(fā)商依舊在堅持，形成了現(xiàn)在房價"高位僵持"的局面。但是3月以來，已經(jīng)有少量開發(fā)商對部分樓盤動開始降價。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53.2個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增幅，自去年1-2月增幅觸頂之后，一年內(nèi)連續(xù)回落，目前已低于十年來的均值。這表明，開發(fā)商資金面已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)為緊張，未來幾個月資金面還會進(jìn)一步

　　趨緊，被迫進(jìn)行促銷的房企會越來越多。

　　據(jù)了解，隨著市場預(yù)期的轉(zhuǎn)向，進(jìn)入3月后，北京、上海等一線城市部分項目不少已經(jīng)開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價上市。在售樓盤為了加快銷售速度，也開始以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。

　　世聯(lián)地產(chǎn)(002285)首席技術(shù)官黎振偉說："一般而言，新一輪的限購措施出臺后，樓市會陸續(xù)經(jīng)歷量跌價穩(wěn)、量平價跌、量升價漲三個階段。而量平價跌一般是在限購措施出臺3個月之后發(fā)生，預(yù)計房價高位僵持還將持續(xù)2個月左右，之后將開始有所松動。

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