“房子還沒開盤，想買？那就交點誠意金排號吧！”這樣的現(xiàn)象今后在沈陽將不會出現(xiàn)。3月20日，記者從房產(chǎn)部門了解到，近日市房產(chǎn)局等六部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，未取得預(yù)售許可的商品房不得進(jìn)行預(yù)售，商品房預(yù)售審批將更加嚴(yán)格。

　　沒有“證”就賣房將受罰

　　以往，雖然國家規(guī)定必須取得預(yù)售許可證之后才能開始銷售，但受價格、資金、時間等因素的影響，很多開發(fā)商還沒預(yù)售許可證就開始提前銷售，甚至只有張圖紙就敢賣房子的事件也曾出現(xiàn)過。樓盤雖沒有預(yù)售許可證，但不少市民為了省點錢，也不在乎。很多人交了房款，很長時間甚至幾年都無法住進(jìn)新房。

　　今后，這樣的現(xiàn)象將不再出現(xiàn)。按規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售。對違規(guī)預(yù)售的，由行政執(zhí)法部門會同有關(guān)部門對其進(jìn)行處罰。

　　與此同時，商品住房項目的預(yù)售審批將更嚴(yán)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房項目，在建建筑單體達(dá)到商品房預(yù)售許可審批條件的，必須全部、及時申辦《商品房預(yù)售許可證》，并提交預(yù)售方案。達(dá)到預(yù)售條件未全部申辦的，暫停辦理該項目預(yù)售許可審批手續(xù)。

　　售樓不能再收“誠意金”

　　很多買過商品房的市民都知道購房“誠意金”，它實際上是目前開發(fā)商積累客戶的最常見手段。通過出售貴賓卡等手段，開發(fā)商向意向客戶收取1萬至3萬元不等的“誠意金”作為樓盤定金，等樓盤開售時，作為消費者買房款的一部分，有的還做到1萬誠意金頂3萬或5萬房款等吸引買者。

　　今后，商品住房項目不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用，不得參加任何展銷活動。對違規(guī)的，將由行政執(zhí)法部門會同有關(guān)部門對其進(jìn)行處罰。

　　明碼標(biāo)價更嚴(yán)格

　　商品房一套一個價，到底要多少？今后開發(fā)商不能隨便更改，一口一個價，一天一個價了！每一個樓盤預(yù)售房源的價格，您都可以在官方網(wǎng)站上了解到。

　　記者了解到，市房產(chǎn)部門將在“沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)”上，對所有商品住房在售項目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價格情況進(jìn)行公示。新辦理商品住房預(yù)售許可的項目，提報的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價格。已辦理商品房預(yù)售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報商品住房預(yù)售價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標(biāo)價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致，銷售價格不得高于公示價格。

　　物價部門將會同房產(chǎn)部門對全市在售項目進(jìn)行檢查，對違反明碼標(biāo)價制度進(jìn)行銷售和價格欺詐行為，要責(zé)令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。

　　預(yù)售樓盤不能亂漲價

　　同時，將對全市在售項目實行價格控制，各項目2011年度銷售均價增幅應(yīng)在沈陽市2011年新建住房價格控制目標(biāo)以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時，其預(yù)售均價在控制目標(biāo)之內(nèi)的，有關(guān)部門予以審批，超過控制目標(biāo)的，暫緩辦理。已辦理預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報的公示銷售價格超過控制目標(biāo)的，暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后，如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請，并按規(guī)定重新公示。

　　將加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理。開發(fā)企業(yè)要合理定價。定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預(yù)售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。稅務(wù)部門要對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行重點清算和稽查；要研究實施差別化土地增值稅預(yù)征辦法，對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預(yù)征率。

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