隨著新“國八條”各項政策的逐步落實，在限購對樓市的強大威力逐漸顯現(xiàn)之時，取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的消息，讓原本已陷入寒冬的樓市“雪上加霜”。業(yè)內(nèi)人士分析，取消8.5折利率優(yōu)惠，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，威力相當(dāng)于5次加息，首次置業(yè)者的購房成本大幅增加，將會加重樓市觀望情緒。

　　現(xiàn)象　　多家銀行取消8.5折利率優(yōu)惠

　　樓市調(diào)控不動搖，信貸手段持續(xù)發(fā)力。3月11日，記者從農(nóng)業(yè)銀行某分行個貸中心負責(zé)人口中了解到，限購令正式實施后，網(wǎng)點每天接到的房貸業(yè)務(wù)基本為個位數(shù)，有時甚至為零。“3月后，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸8.5折利率優(yōu)惠全面取消，來辦理房貸的客戶都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！痹撠撠�(zé)人道出了個中原委。而記者以購房者的身份向南寧多家銀行咨詢，建設(shè)銀行、工商銀行、廣西北部灣銀行、中信銀行等多家銀行均表示，目前只能按照基準(zhǔn)利率來辦理首套房按揭。

　　多家銀行對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，南寧部分銀行還有優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)很難達到8.5折，而且申請條件也相當(dāng)苛刻。中國銀行的工作人員表示，如果征信系統(tǒng)顯示購房者資金信用良好，最多能申請到9折的優(yōu)惠，但批復(fù)有一定難度。在交通銀行，購房者目前最多能申請到9.5折優(yōu)惠，前提是必須購買該行推出的理財產(chǎn)品。記者從華夏銀行個貸中心了解到，目前還接受首套房貸8.5折優(yōu)惠的申請，但是否能申請到充滿變數(shù)，并且總行目前正在制定提高利率的文件，一旦文件下發(fā)，利率就會提高，而辦理手續(xù)全程需要一定的時間，如果有變動，將按最新政策執(zhí)行。據(jù)記者了解，有個別小型的商業(yè)銀行因為房貸利潤空間不大而退出房貸市場，不再接房貸業(yè)務(wù)。

　　分析

　　助力樓市調(diào)控 信貸偏緊成常態(tài)

　　根據(jù)國家目前的房貸政策，對利率的規(guī)定只有最低限度，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%、三套房及以上停貸，在此前提下，銀行有一定的自主決定權(quán)，其中就包括對首套房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整。

　　從目前的形勢來看，包括4大行在內(nèi)的大部分銀行取消首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠已成定局。對此，廣西大學(xué)商學(xué)院教授王中昭分析認為，3方面的原因促成8.5折利率優(yōu)惠時代的終結(jié)。一方面，由于央行決定2月24日再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，大中型存款類金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達到19.5%的歷史高位，一次性凍結(jié)銀行體系流動性3500億元左右，壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模。另一方面，央行自去年到目前為止多次加息，又使得商業(yè)銀行中長期存貸利率差縮小，放貸利潤變薄，銀行利潤空間不斷受擠壓。由于兩方面的擠壓，銀行為了提升利潤空間，從提高貸款利率入手，以達到“以價補量”的目的，減少部分利潤損失。最后一點，也是最重要的一點，中央對樓市的調(diào)控決心很大，而銀行信貸又是重點調(diào)控手段，取消8.5折利率優(yōu)惠正是順應(yīng)中央的調(diào)控政策。

　　一股份制銀行的個貸部負責(zé)人也表示，今年樓市調(diào)控力度加大，信貸偏緊可能成為常態(tài)�！　�

　　影響

　　購房成本增加 觀望情緒更濃

　　對于購房者來說，在首套房貸利率優(yōu)惠取消及加息的雙重“夾擊”下，購房成本已經(jīng)大幅上升，實現(xiàn)買房夢想難度加大。

　　購房者吳先生本來打算近期買套房結(jié)束租房生涯，但聽說現(xiàn)在貸款已經(jīng)申請不到8.5折利率優(yōu)惠了，置業(yè)計劃只好暫時擱置了。他說：“房價沒有降，房貸利率優(yōu)惠又沒有了，每個月就要多交好幾百元，買房成本更高了，還是等等再說吧�！�

　　南寧寶資天項目咨詢有限公司副總經(jīng)理陳宇航認為，8.5折利率優(yōu)惠的取消，繼續(xù)加重買房人的觀望情緒。他分析，在限購的影響下，外地人和投資者基本被排除在市場之外，而首次置業(yè)者目前肯定不會馬上出手，而是靜觀市場的走向。

　　3月13日下午，記者在江南一些樓盤售樓部看到，看房者寥寥無幾。某樓盤現(xiàn)場負責(zé)人告訴記者，限購后，他每天接到的購房者不到10組，這些購房者多數(shù)只是來看看，出手的極少。

　　算賬

　　50萬元房貸

　　月供多交300元

　　8.5折利率優(yōu)惠的取消，首次置業(yè)者的買房成本在加息后進一步提高。

　　以一筆20年期按揭貸款來計算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.60%，利率從8.5折調(diào)整為基準(zhǔn)利率后，實際貸款利率從5.61%跳升到了6.60%，增幅為0.99%，接近1%。按照上次5年期以上貸款利率加息的幅度，相當(dāng)于一下子加了5次息。以貸款50萬元為例，每個月的月供要多交286.79元，20年將多交68828.64元。

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