增發(fā)受阻 銷售遇冷

　　政策調(diào)控之下房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績依舊靚麗，可再融資成績單卻十分慘淡，增發(fā)計劃接連流產(chǎn)。僅今年3月以來，就有大連友誼（000679）、中天城投（000540）、海印股份（000861）宣布撤回非公開發(fā)行方案。另一方面，傳統(tǒng)住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)其"去住宅化"行動已然開始，紛紛通過直接競買商用土地、兼并等方式增強自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的"話語權(quán)"，對沖地產(chǎn)調(diào)控帶來的業(yè)績影響。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2010年至今，滬深A(yù)股有49家地產(chǎn)公司披露增發(fā)預(yù)案，預(yù)計募集資金共約1114.63億元。但最終，整個2010年，只有不到十分之一的增發(fā)成行，僅有中弘地產(chǎn)（000979）、鳳凰股份（600716）兩家地產(chǎn)公司順利通過定向增發(fā)，募得資金合計28億元。

　　"增發(fā)受阻、銷售遇冷"，房地產(chǎn)企業(yè)在左右夾擊下積極突圍，商業(yè)地產(chǎn)由最初的房地產(chǎn)市場調(diào)控的"避風(fēng)港"上升為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向，加之第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給商業(yè)地產(chǎn)的擴張帶來了發(fā)展機遇。

　　萬通董事局主席馮侖19日在某論壇上直言："房地產(chǎn)企業(yè)'去住宅化'是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點，未來房地產(chǎn)市場將逐步形成以商務(wù)不動產(chǎn)為主角的競爭格局"。SOHO中國董事長潘石屹近日也表示，隨著規(guī)劃的落實，未來相當一部分新增城鎮(zhèn)人口的住房需求將由保障房來滿足；房地產(chǎn)市場的格局也將發(fā)生重大調(diào)整，一半以上的房企將會退出，留下的房企也將逐步向住宅高端化或商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　現(xiàn)在，萬通有一半以上的資產(chǎn)布局在非住宅領(lǐng)域，受調(diào)控影響較�。淮送�，在住宅研發(fā)方面，萬通將會在新加坡設(shè)立研發(fā)中心，研究高密度城市的有效發(fā)展模式。萬科、保利、華潤、富力、龍湖地產(chǎn)、金地集團（600383）等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)，不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

　　3月18日，在2010年業(yè)績推介會上，金地集團執(zhí)行總裁黃俊燦透露，在進一步保持以住宅地產(chǎn)為主體業(yè)務(wù)的同時，金地還將向商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擴展，形成 "一體兩翼"的業(yè)務(wù)架構(gòu)。年報顯示，金地集團去年已經(jīng)設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　金地商業(yè)戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理王勇在業(yè)績推介會上表示，金地未來的商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展將以二線城市為主，金地每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團總投資額的20%左右，預(yù)計五年后可以達到600億元的規(guī)模。

　　萬科總裁郁亮曾表示，計劃未來3年內(nèi)萬科將建成220萬平方米的住宅商業(yè)配套。目前，萬科已通過直接拿地、收購項目等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。而萬科位于閔行區(qū)浦江商務(wù)園區(qū)內(nèi)的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目中糧·萬科VMO，自去年12月11日開盤，已售出一期房源的88%。

　　連續(xù)多年在北京住宅銷售市場占有率第一的遠洋地產(chǎn)，也在今年加快了進軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐，并提出到2015年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_到百億元的經(jīng)營目標。

　　去年底，保利地產(chǎn)（600048）公布的公司計劃顯示，未來3年內(nèi)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。

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