核心提示：數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)實(shí)施后的一個(gè)月內(nèi)，南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)2100套、成交2270套，日均認(rèn)購(gòu)75套、成交81套，再難回到每日200套的常態(tài)交易水平，銷(xiāo)量萎縮超過(guò)60%，限購(gòu)的威力可見(jiàn)一斑。據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)限購(gòu)后南京167個(gè)在售項(xiàng)目的取樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，167個(gè)樓盤(pán)中，漲價(jià)樓盤(pán)有32個(gè)，降價(jià)樓盤(pán)8個(gè)，127個(gè)樓盤(pán)價(jià)格較穩(wěn)定未發(fā)生大幅波動(dòng)。

　　試水樓盤(pán)還將適度放量,房?jī)r(jià)若有下跌還看下半年

　　限購(gòu)令在南京落地滿月。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2月20日至3月19日，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)2100套，日均認(rèn)購(gòu)75套；成交2270套，日均成交81套，雙量均不過(guò)百。業(yè)內(nèi)分析，雖然限購(gòu)?fù)�力初現(xiàn)，但要讓房?jī)r(jià)回歸常態(tài)和理性，限購(gòu)令還需"再接再厲"。

　　A 日均銷(xiāo)量萎縮超過(guò)60%　

　　南京版限購(gòu)令2月19日落地后，在新政、加息等多重因素的疊加影響下，購(gòu)房者購(gòu)房熱情衰減，眾多投資者退場(chǎng)休歇，開(kāi)發(fā)商多謹(jǐn)慎低調(diào)，市場(chǎng)形成新一輪觀望，認(rèn)購(gòu)量和成交量雙雙大幅滑坡。　　

　　數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)實(shí)施后的一個(gè)月內(nèi)，南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)2100套、成交2270套，日均認(rèn)購(gòu)75套、成交81套，再難回到每日200套的常態(tài)交易水平，銷(xiāo)量萎縮超過(guò)60%，限購(gòu)的威力可見(jiàn)一斑�？v覽近一個(gè)月南京樓市行情走勢(shì)，認(rèn)購(gòu)量?jī)H有5日超過(guò)100套，成交也僅7日超過(guò)100套�！　�

　　從南京樓市各板塊認(rèn)購(gòu)、成交數(shù)據(jù)來(lái)看，主打剛需牌的兩江板塊成為市場(chǎng)銷(xiāo)售主力，兩者共貢獻(xiàn)了1409套認(rèn)購(gòu)量、1713套成交量，占全市認(rèn)購(gòu)總量的7成，成交總量的8成。其中，江北板塊認(rèn)購(gòu)911套、成交1248套，房?jī)r(jià)不降反漲讓部分剛需不再"等待"及時(shí)出手。江寧板塊也在純新盤(pán)中冶天城的引領(lǐng)下，撐起差強(qiáng)人意的銷(xiāo)量。受限購(gòu)影響較大的河西、城北、城南三個(gè)板塊，也均有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)試水，但銷(xiāo)量不容樂(lè)觀�！�

　　B 限購(gòu)后促銷(xiāo)與喊漲并存　

　　限購(gòu)后，開(kāi)發(fā)商大多持謹(jǐn)慎低調(diào)的態(tài)度，減緩?fù)菩拢�新上市房源量大幅減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此間僅有天潤(rùn)城、旭日雅筑 、中冶天城、榮盛龍湖半島、中鐵江佑鉑庭、蘇寧名都匯、金浦名城世家、冠城新地家園、保利香檳國(guó)際、藍(lán)岸3G、天鵝湖花園、威尼斯水城、旭日愛(ài)上城、大華錦繡華城等14家樓盤(pán)推出1500余套新房源。　　

　　在推盤(pán)量大幅減少的情況下，面對(duì)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的"金三"，不甘心直接降價(jià)的開(kāi)發(fā)商們又大玩各種促銷(xiāo)手段，刺激買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)欲望，使得南京樓市一時(shí)亂象紛呈。比如，河西宋都美域3月初對(duì)買(mǎi)房人給出先貼息再免稅的優(yōu)惠；明發(fā)城市廣場(chǎng)推出買(mǎi)房可享受兩年的長(zhǎng)江隧道年卡費(fèi)用補(bǔ)貼；江寧地鐵樓盤(pán)東渡國(guó)際青年城打出"最低首付5萬(wàn)元起，首付可以進(jìn)行分期付款，并且是無(wú)息"的銷(xiāo)售奇招；城北的藍(lán)晶國(guó)際也推出了"首付最少一成，月供共同承擔(dān)"的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　有促銷(xiāo)降價(jià)的，也有漲價(jià)的。據(jù)了解，榮盛龍湖半島、中鐵江佑鉑庭、冠城新地家園、保利香檳國(guó)際、藍(lán)岸3G等樓盤(pán)價(jià)格較之前期開(kāi)盤(pán)價(jià)都有所上調(diào)�！　�

　　據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)限購(gòu)后南京167個(gè)在售項(xiàng)目的取樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，167個(gè)樓盤(pán)中，漲價(jià)樓盤(pán)有32個(gè)，降價(jià)樓盤(pán)8個(gè)，127個(gè)樓盤(pán)價(jià)格較穩(wěn)定未發(fā)生大幅波動(dòng)。在漲價(jià)前10名的樓盤(pán)中，江北（尤以六合最為突出）占了絕大多數(shù)，河西也有2家樓盤(pán)漲價(jià)，此外不被限購(gòu)的溧水樓盤(pán)一品驪城以26.32%的漲幅位居第一位，同樣不受限購(gòu)令影響的高淳也有一家樓盤(pán)漲幅達(dá)到12.9%。在南京各板塊的8個(gè)降價(jià)樓盤(pán)中，江北占了5個(gè)；河西和城東也分別上榜。這8個(gè)降價(jià)樓盤(pán)降幅不是很大，河西的融僑中央花園降價(jià)最多，幅度達(dá)到3.7%�！　�

  　C 房?jī)r(jià)下跌看三四季度　　

　　未來(lái)市場(chǎng)走向如何？限購(gòu)令能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)房者應(yīng)該選擇何時(shí)出手？　　

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心江蘇分中心相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，南京限購(gòu)實(shí)施一個(gè)月，對(duì)市場(chǎng)作用的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，日均認(rèn)購(gòu)、成交量降到七八十套的水平，且剛性需求成為市場(chǎng)主體，中小戶型、百萬(wàn)元以下的剛需房源最受歡迎。針對(duì)下一步的市場(chǎng)走勢(shì)，該人士認(rèn)為，鑒于央行一再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前已經(jīng)達(dá)到空前20%的歷史高點(diǎn)，銀根收緊，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款難度加大，加之其他融資渠道不暢，資金鏈?zhǔn)情_(kāi)發(fā)商面前難以邁過(guò)的一道坎。在此形勢(shì)下，接下來(lái)兩個(gè)月，南京試水樓盤(pán)還將適度放量，促銷(xiāo)手段還將增多，但優(yōu)惠力度恐不顯著。房?jī)r(jià)若有下跌，還在三、四季度，前提則是限購(gòu)令不收回不放寬。　　

　　"在現(xiàn)有的背景下，限購(gòu)令可能隨時(shí)會(huì)被取消，從目前來(lái)看，包括南京在內(nèi)的各城市出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則中規(guī)定的都是暫停購(gòu)買(mǎi)第三套房，這就為地方政府隨時(shí)取消限購(gòu)令留下了空間。"易居中國(guó)高級(jí)分析師劉永超看來(lái)，第三輪調(diào)控的關(guān)鍵就是要讓限購(gòu)令常態(tài)化地執(zhí)行下去，如此，房子降價(jià)預(yù)期可見(jiàn)�！　�

　　何時(shí)買(mǎi)房才最合適？網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海給出了這樣的建議：關(guān)于剛需有兩種理解，一種是常規(guī)理解的小年輕需要買(mǎi)婚房的剛需，還有一種就是改善性的剛需。從常規(guī)的剛需來(lái)看，大家都希望買(mǎi)價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)的，現(xiàn)在這個(gè)低點(diǎn)在任何時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)，看到適合自己的就可以出手。對(duì)于一些改善性的剛需，也可以稍微等一等，但是買(mǎi)房的時(shí)候更多的還是關(guān)注品質(zhì)以及后續(xù)的服務(wù)。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
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