核心提示：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周14-20日，北京期房住宅成交量為1021套，而現(xiàn)房住宅成交量為231套，二手房住宅成交量為2606套，相比上上周有輕微上漲，住宅總成交量為3858套，環(huán)比上上周的3382套上漲了14%，上周的處于樓市慣例的黃金三月，但是成交量并未出現(xiàn)小陽春，市場(chǎng)交易依然低迷。

　　人民網(wǎng)北京3月21日電 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周14-20日，北京期房住宅成交量為1021套，而現(xiàn)房住宅成交量為231套，二手房住宅成交量為2606套，相比上上周有輕微上漲，住宅總成交量為3858套，環(huán)比上上周的3382套上漲了14%，上周的處于樓市慣例的黃金三月，但是成交量并未出現(xiàn)小陽春，市場(chǎng)交易依然低迷。

　　低價(jià)盤成上周簽約主力，市場(chǎng)供應(yīng)依然短缺，供小于求　　

　　在上周的期房簽約中主要集中在幾個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目：其中遠(yuǎn)洋一方簽約套數(shù)達(dá)到了180套，簽約均價(jià)為21131元每平米，中海風(fēng)情苑簽約86套，簽約均價(jià)為25065元每平米，徜徉嘉園上周簽約56套，簽約均價(jià)為15144元每平米�！　�

　　截止20日，3月中上旬，供應(yīng)的住宅項(xiàng)目11個(gè)，總供應(yīng)建筑面積為30.3萬平米，2359套。　　

　　而三月中上旬簽約的期房住宅為2881套，供應(yīng)量依然少于簽約量。市場(chǎng)依然處于明顯的供小于求。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：3月中上旬的期房住宅成交量為2881套、二手房住宅成交量為6999套，相比09年、10年同期均有明顯下調(diào)，而樓市總成交量為10297套，同比10年同期下調(diào)了40.6%，同比09年同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了52.7%。　　

　　出現(xiàn)小陽春不現(xiàn)的主要原因，北京中原張大偉分析認(rèn)為有幾點(diǎn)：首先：樓市調(diào)控政策疊加信貸收緊，相比去年的兩次調(diào)控只緊樓市政策，而信貸收緊有限。其次：房源供應(yīng)緊張，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的小戶型供應(yīng)多，而中大戶型供應(yīng)少的現(xiàn)象，與受到限購后的需求恰好相反，購房者更愿意一步到位。商品房市場(chǎng)供應(yīng)量依然處于絕對(duì)的供小于求狀態(tài)。這也影響了成交量�！　�

　　北京中原分析認(rèn)為，從市場(chǎng)供應(yīng)來看，樓市短期供應(yīng)依然比較少，目前意向在4月份開盤的項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目均在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，特別是通州、順義等區(qū)縣成為市場(chǎng)供應(yīng)的熱點(diǎn)。供應(yīng)量的明顯上漲將可能使得這些區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。

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