有行業(yè)研究數據顯示，萬科前五個月銷售面積和銷售額分別大幅跑贏全行業(yè)92和69個百分點，這得益于提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和快速銷售策略。

　　萬科表示，前5個月全國房地產銷售增速明顯放緩，一些主要城市銷售同比下滑。上市房企的銷售有增有減，總體來看，堅持主流住宅定位、快速周轉、戰(zhàn)略縱深的企業(yè)表現更好一些。

　　截至一季度末，萬科持有現金371.9億，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和202.9億元，凈負債率僅17.3%。萬科認為，就行業(yè)整體來看，隨著市場銷售的放緩和融資渠道的緊縮，資金面收緊是大勢所趨。

　　在萬科看來，調控已經對市場產生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產品逐漸轉入銷售，未來整體住房供應將進一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進一步上升。

　　對于下半年市場和行業(yè)走勢，萬科預計政策將進一步體現，供求關系將進一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場競爭更趨激烈。

　　去年年底以來，住房新開工增速已經有明顯的放緩，如果這一趨勢延續(xù)，可能會對一年之后的供應造成影響。不過，萬科表示：“由于影響房地產市場的因素十分復雜，精確預測短期走勢十分困難，市場會如何發(fā)展還需要進一步觀察�！�

　　萬科方面表示：“萬科仍然會將新推盤當月銷售率作為主要關注的指標，通過靈活的銷售策略努力保持良好的銷售速度�！�

　　根據萬科5月銷售電話會議紀要內容，萬科在接下來的6到8月，將進入推盤高峰，每月推盤量將超過110億元，早于行業(yè)8月開始的推盤高峰。

　　在土地市場方面，萬科表示對下半年地產市場持謹慎態(tài)度，銷售速度將進一步下降，開發(fā)商資金狀況將進一步收緊。而隨著地方政府土地供給的增加，下半年土地流拍會愈加頻繁，土地價格將面臨下行壓力。

　　基于這一判斷，萬科今年上半年在拿地方面一直比較謹慎。萬科表示，將立足現有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下，密切關注可能出現的市場機遇。

　　根據萬科5月銷售電話會議紀要內容，萬科認為限購有進一步擴大跡象，短期不排除政策進一步升級的可能性。未來幾個月供給增加推動的成交回升可能會被市場解讀為回暖跡象，從而引發(fā)政策進一步緊縮。萬科認為，在土地流拍大量出現之前，政策不會放松。

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