一劑猛藥創(chuàng)樓市

　　以100萬元20年期的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.8萬元，比加息前增加3.6萬元。而如果是第二套房，按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來算，總利息則會(huì)增加4萬多元。

　　自去年至今5次加息的累積效應(yīng)已凸顯。今年上半年，北京、重慶、南京、海口等9個(gè)城市成交量下降，且多數(shù)降幅明顯，其中�？诔山涣拷捣�最大，在60%以上。

　　“貸款累計(jì)成本的增加會(huì)迫使部分購房者推遲購房�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)本已處于多重政策壓力之下，加息后實(shí)際支付成本的增加、對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響都將再創(chuàng)樓市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“加息除增加購房者的還貸成本外，將使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步受壓�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長印堃華則表示：“加息會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來消極影響。如果樓市不能起到回籠貨幣的作用，那對(duì)通脹反而會(huì)有負(fù)面作用，甚至?xí)�帶來連鎖反應(yīng)。這無疑是雪上加霜�！�

　　中小企或迎洗牌

　　“這次加息會(huì)使我國房價(jià)提前下降�！敝袊�房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄指出，目前在售樓盤近期不會(huì)降價(jià)，新樓盤會(huì)首先受到?jīng)_擊而降價(jià)。隨后在一到兩個(gè)月內(nèi)，傳遞到二手房，再最終影響在售樓盤，這需要一個(gè)過程。

　　楊紅旭認(rèn)為，此次加息能否是這個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)的信號(hào)，卻很難說。樓市具有周期性的規(guī)律，在各個(gè)影響因素積累到一定程度后，會(huì)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。下半年隨著供應(yīng)量的增加，成交量將有所回升，樓市將呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的局面。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成則對(duì)《國際金融報(bào)》指出，除了房價(jià)，這次加息也許還是樓市重新洗牌的信號(hào)�！斑@輪加息中面臨壓力最大的是那些資金困難的中小企業(yè)，他們?yōu)榱藢ふ页雎房赡軙?huì)向?qū)嵙��?qiáng)的大型企業(yè)尋求兼并、重組，而這一過程也會(huì)對(duì)購房者的心態(tài)造成影響。”尹伯成說。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，再次加息的空間仍存，但幅度不會(huì)很大。資深房產(chǎn)專家韓世同指出，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%，負(fù)利率情況突出，存款利率還有1－2個(gè)百分點(diǎn)的上調(diào)空間，因此加息空間仍存。尹伯成則認(rèn)為，“考慮到企業(yè)融資壓力和其他風(fēng)險(xiǎn)，下半年加息的空間不會(huì)很大，有也應(yīng)該是小幅度的1到2次。然而，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能性更大些�！�

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