上周商品成交均價(jià)

　　環(huán)比漲26.5%

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司公布數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為7830元/平，成交均價(jià)大幅度上升，環(huán)比上升26.5%。上周成交均價(jià)迅速拉升，比之前一周上漲了1640元/平。

　　上周6000元/平以上的項(xiàng)目成交715套，成交面積為8.51萬(wàn)平方米，占長(zhǎng)春市總成交量的57%。繼此前一周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)持續(xù)下降之后，上周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)大幅走高，接近8000元/平，今年以來(lái)第三次突破7000元/平。此前兩次商品住宅成交均價(jià)突破7000元/平，分別是2011年1月31日-2011年2月6日，那一周成交均價(jià)9190元/平；2011年5月16日-2011年5月22日，那一周成交均價(jià)7120元/平。

　　趙新宇分析，上周長(zhǎng)春市商品住宅均價(jià)環(huán)比大幅上升，是由于有高端樓盤開盤，成交均價(jià)16380元/平，普通住宅成交均價(jià)逼近別墅。該樓盤位于朝陽(yáng)區(qū)，“朝陽(yáng)區(qū)土地資源稀缺，在售項(xiàng)目較少，有高端樓盤開盤，高端客戶比較認(rèn)可。僅這個(gè)樓盤單一項(xiàng)目成交量，占了朝陽(yáng)區(qū)總成交量的90.6%。”趙新宇表示，也正因如此，朝陽(yáng)區(qū)均價(jià)水平提高，也拉升了長(zhǎng)春市商品住宅成交均價(jià)的總體水平。

　　不過(guò)，趙新宇表示，市場(chǎng)中區(qū)域內(nèi)單一項(xiàng)目的拉動(dòng)還不足以說(shuō)明商品住宅市場(chǎng)不穩(wěn)定，從成交量來(lái)看持續(xù)上升，市場(chǎng)中項(xiàng)目的高中低檔均有所對(duì)應(yīng)的客戶群體，如此前一周某低價(jià)樓盤開盤，同樣促使成交量加大，而上周某高端項(xiàng)目的火爆成交也充分說(shuō)明這一點(diǎn)。單周的商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)不論是大幅上漲還是下降，都不能夠表明長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，近階段出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要還是因?yàn)槊總�(gè)區(qū)域所集中推出產(chǎn)品導(dǎo)致。

　　商品住宅

　　供應(yīng)量、成交量雙雙上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)共有5個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比大幅度上升，這5個(gè)項(xiàng)目均為在售項(xiàng)目的加推產(chǎn)品。上周商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1333套，環(huán)比上升115.7%；供應(yīng)面積為10.21萬(wàn)平，環(huán)比上升100.2%。

　　上周商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為1464套，環(huán)比上升23.1%；成交面積為14.95萬(wàn)平，環(huán)比上升17.6%，隨著最近供應(yīng)量加大，使得成交量呈上升趨勢(shì)。據(jù)悉，上周成交面積突破4000平方米的項(xiàng)目有9個(gè)。趙新宇稱，有開發(fā)商將樓盤定義為城市中心豪宅的概念，優(yōu)越的地理位置以及品牌，使得開盤均價(jià)非常高，但這樣的高端樓盤仍深受高端客戶認(rèn)可，成交火爆。在此推動(dòng)下，上周商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。

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