CBD地塊成交高峰

　　7月6日，在北京市土地儲(chǔ)備中心，CBD核心區(qū)九宗地塊集中處讓?zhuān)�總出讓建筑�?guī)模達(dá)到109萬(wàn)平米，包括萬(wàn)科、萬(wàn)通、SOHO中國(guó)、中信地產(chǎn)、中信銀行、中國(guó)人壽等在內(nèi)大牌開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)及其他行業(yè)公司均參與了上述地塊的爭(zhēng)奪，北京市也迎來(lái)自去年調(diào)控以來(lái)的最熱鬧的賣(mài)地盛景。而北京市也于今日公布最終成交結(jié)果，其中8宗地塊成交額共達(dá)199.6448億元，另一宗地塊則以“企業(yè)投標(biāo)內(nèi)容違規(guī)”為由作流標(biāo)處理。

　　但上半年的數(shù)據(jù)顯然沒(méi)有今日的風(fēng)光，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交金額為327億元，這一數(shù)額相比去年同期下降48.2%。

　　另?yè)?jù)北京土地中心數(shù)據(jù)顯示，7月下旬還將有4宗地塊出讓?zhuān)�這四宗地塊分別為北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)二期B-12-2地塊、北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊、北京市東城區(qū)王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地（王府井品牌中心項(xiàng)目）、豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門(mén)村居住項(xiàng)目（配建限價(jià)商品房）。

　　下半年供地發(fā)力

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市出讓經(jīng)營(yíng)性用地及工業(yè)用地114宗，出讓土地面積1038萬(wàn)平方米，而此前公布的全年供地計(jì)劃為6500萬(wàn)平方米，目前來(lái)看，上半年經(jīng)營(yíng)性用地及工業(yè)用地僅完成了四分之一。

　　實(shí)際上，在調(diào)控的作用下，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地并不積極，而另一方法，地方政府正在承受著“保障房建設(shè)”的催工壓力，但其中有一大筆資金依賴(lài)于土地出讓金。由此，地方政府顯得有些著急，據(jù)任志強(qiáng)等人士透露，6月中下旬，北京住建委“約談”13家房地產(chǎn)企業(yè)。雖然被消息人士證實(shí)并非“約談”，但其中透露的內(nèi)容有一個(gè)信號(hào)是，北京希望地產(chǎn)商們降價(jià)、買(mǎi)地、承建保障房，政府迫切希望市場(chǎng)主體為其減壓。

　　業(yè)界認(rèn)為，如要完成年度供地計(jì)劃，使財(cái)政收入得到保障，政府勢(shì)必在下半年發(fā)力。

　　是否購(gòu)地取決于房企自身

　　雖然北京政府將在供地上發(fā)力，但作為市場(chǎng)的需求方則并不一定會(huì)接納。同樣是上述傳為“約談”的消息，開(kāi)發(fā)商承受著調(diào)控的壓力，在“約談”會(huì)上是大倒苦水。

　　而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 5月北京樓市29個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率為31.1%，進(jìn)入6月樓市再創(chuàng)年內(nèi)新低。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，6月當(dāng)月北京取得預(yù)售許可證的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為29個(gè)，當(dāng)月簽約率僅為13.6%，目前全市積壓庫(kù)存總市值已經(jīng)超過(guò)8000億。預(yù)計(jì)年底有望達(dá)到萬(wàn)億。受限購(gòu)影響，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售并不如意。

　　此外，7月7日，央行啟動(dòng)年內(nèi)的第三次加息，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定困擾。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：“大多數(shù)企業(yè)處于冰火兩重天的境地，對(duì)于土地放量，企業(yè)的決定會(huì)有所不同，資金豐厚的企業(yè)依然可以購(gòu)地，在央行加息等調(diào)控政策的特殊時(shí)期，購(gòu)地計(jì)劃應(yīng)據(jù)公司的實(shí)力，與公司的布局而定。

　　對(duì)于上述觀點(diǎn)，第一平戴維斯董事總經(jīng)理徐偉成也表示贊同，他還表示，如果房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售依然不暢，對(duì)于他們而言，庫(kù)存較高，買(mǎi)地反而加大壓力，若有一些資金，可能也會(huì)考慮其他的投資領(lǐng)域，如黃金等。

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