其中，4月份更是進(jìn)入了“冰封期”， 成交金額幾乎只達(dá)到了2010年4月的1/8左右�？傮w來看，除了1月份成交量同比上漲外，2月份至6月份同去年相比，可謂冷清得很。

　　成交量同比下降四成

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月北京別墅市場共成交783套，與去年第2季度的成交量不相上下，但是比2010年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑。

　　另外，該數(shù)據(jù)還顯示，2011年1-6月北京別墅市場總成交面積為27.79萬/平方米，較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2011年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%。

　　不過成交均價(jià)卻較去年同期上漲，為28648元/平方米，漲幅為4642元/平方米，屬于2010年以來的中高水平。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，別墅市場低迷的最主要因素還是受限購政策的影響。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，雖然2月份的成交量不乏春節(jié)長假因素的影響，但是4月份市場冷清程度較2010年的新政后，有過之而無不及，已是搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低的一個(gè)月。

　　“今年北京別墅市場異常冷清的因素除了調(diào)控政策的影響外，上半年別墅性增供應(yīng)量少也是導(dǎo)致市場低迷的主要因素之一�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)遠(yuǎn)洋·傲北項(xiàng)目營銷副總付強(qiáng)表示，“至于5、6月份成交量有所回升也是因?yàn)檫@兩個(gè)月市場加大了供應(yīng)量，另外，購房者升級置業(yè)需求也在增加�！�

　　“事實(shí)上，5、6月份市場‘回暖’根本不能稱之為‘回暖’，因?yàn)檫@涉及到市場放量激增的問題。”一位知情人士表示。

　　除此之外，上述搜房網(wǎng)分析師還指出，目前市場的觀望情緒正濃，待限令松動(dòng)之時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)大幅的反彈。

　　下半年穩(wěn)中有降？

　　今年上半年，中國的房地產(chǎn)以調(diào)控迎來了市場開局，北京別墅市場成交也受其影響，那么，經(jīng)歷了上半年成交量價(jià)起伏后，下半年的市場走勢將如何？

　　付強(qiáng)認(rèn)為，今年下半年北京別墅市場的價(jià)格水平總體會(huì)保持在一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢。但隨著市場供應(yīng)量的增加，個(gè)別具有品牌優(yōu)勢的別墅成交量仍舊會(huì)增加。

　　紅樹林系列度假酒店項(xiàng)目策劃總監(jiān)畢少華則表示，雖然別墅的保值、增值、抗風(fēng)險(xiǎn)性比較強(qiáng)，然而，面臨目前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，別墅的價(jià)格可能將有所回落。

　　即使樓盤標(biāo)價(jià)有所上升，但是開發(fā)商可能會(huì)采取多種促銷方式來吸引購房者，總體來說，價(jià)格依然是下降的。

　　另外，他認(rèn)為，雖然未來高端市場的房價(jià)可能會(huì)下降，但是這并不意味著高端市場沒有發(fā)展?jié)摿ΑＲ环矫�，高端�?xiàng)目資源比較稀缺；另一方面，隨著人們的生活水平的提高，人們對居住質(zhì)量要求越來越高，高端住宅自然成為更多人的選擇。

　　不過，有知情人士透露，“下半年北京別墅市場前景不容樂觀，不會(huì)有太大的好轉(zhuǎn)。雖然大部分開發(fā)商上半年推遲項(xiàng)目開盤導(dǎo)致下半年市場供應(yīng)量有所增加，但購房者的需求被擠壓很多，這些潛在買家一直在尋求市場價(jià)格的最低點(diǎn)，只有達(dá)到這一點(diǎn)，他們才會(huì)出手�！�

　　除此之外，付強(qiáng)認(rèn)為下半年全家型結(jié)構(gòu)的別墅類型相對于首次升級置業(yè)的剛需群體會(huì)比較有吸引力。

　　值得注意的是，上述知情人士透露，預(yù)計(jì)下半年別墅市場根本不會(huì)有別墅項(xiàng)目可以稱得上“熱銷”，只能說性價(jià)比好的別墅項(xiàng)目會(huì)相對來說比較有優(yōu)勢。

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