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地王受制調(diào)控及低調(diào)平價入市調(diào)查分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-21

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【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

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　　嚴厲調(diào)控下，昔日在土地市場一擲千金拿下“地王”及“次地王”的央企項目，均選擇“低調(diào)”平價入市。

　　19日，從保利地產(chǎn)北京公司獲悉，旗下兩個備受關注的高端項目即將入市，但調(diào)控下均參照周邊，采取適應市場的定價策略。據(jù)了解，今年以來入市的中化方興金茂府、中海九號公館等項目也均調(diào)低價格預期，平價入市成為央企高端項目順應調(diào)控的共識。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，若沒有遇到調(diào)控，該幾個樓盤每平米售價或可比目前高出1萬元以上。

　　昔日“地王”受制調(diào)控

　　繼今年央企品牌項目中海九號公館和中化方興金茂府后，又一組品牌央企高端項目將入市。

　　19日，從保利北京公司獲悉，旗下保利中央公園以及保利東郡售樓處都已開放蓄客。有計劃8月或9月入市，但具體時間需以取得預售證時間為準。

　　據(jù)了解，這兩個定位高端的產(chǎn)品，是保利地產(chǎn)在2009年底以及去年年初分別拿下的高價地塊，其入市走向在調(diào)控年受到市場關注。

　　此前，同樣為當年高價地的中化方興金茂府以及中海九號公館項目已經(jīng)入市，由于為品牌央企的品質(zhì)項目，從地理位置到產(chǎn)品在眾多高端產(chǎn)品中受到認可，銷售業(yè)績相對較好。

　　19日保利地產(chǎn)相關負責人表示，即將銷售的兩個項目將是今年保利在京高端產(chǎn)品元年的代表作，均為精裝修產(chǎn)品。據(jù)悉，保利中央公園位于望京，主打產(chǎn)品為89至167平米兩居至四居。而保利東郡位居東四環(huán)外石佛營，戶型面積更大，為165-315平米三居至兩居。

　　在樓市進入調(diào)控時間后，低價剛需產(chǎn)品一直為市場歡迎，而高端項目因為將拉高市場成交均價，相關政府部門對其價格審批較為嚴格。此外，系出央企名門的昔日高價地項目，受制于特殊身份，也皆順應調(diào)控，以適應市場的價格推盤。

　　希望靠性價比贏得客戶

　　2009年7月，廣渠路15號地被中化方興拿下，為當時總價、單價雙料地王。今年4月，中化方興金茂府開盤時，以低于業(yè)內(nèi)預期的45000元/平米入市。去年1月，中海以總價66.9億競得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村相連的兩居住用地，也為當時總價地王。今年3月，中海九號公館低調(diào)開盤，均價在36000元/平米左右，同樣低于預期。

　　保利此次亮相的兩個高端項目，在當年的土地市場也一度受到矚目。2009年12月，保利以30.4億元競得如今的東郡項目地塊，是當年北京普通住宅地塊單價地王。而保利中央公園項目地塊，則是保利以50.4億總價斬獲。

　　目前，保利兩個高端項目價格未定，銷售人員表示，中央公園周邊房價在3.5萬/平米元左右。對于價格基調(diào)，保利北京相關負責人表示，項目定價參照周邊，但作為代表作產(chǎn)品，品質(zhì)較高，希望靠性價比贏得客戶。

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地王受制調(diào)控及低調(diào)平價入市調(diào)查分析