與此同時，“限價令”中建議，廊坊市區(qū)2011年普通商品住房控制目標(biāo)價格為：新建住房最高不得高于9000元/ 。市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心)平均價格不得高于8200元/ ，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/ 。

　　《通知》中進(jìn)一步規(guī)定，廊坊地區(qū)2011年所有項(xiàng)目銷售價格不得高于本地公布的年度價格控制目標(biāo)。

　　就此，中郵證券地產(chǎn)分析師張鵬表示，限價的直接后果是，開發(fā)商在廊坊所有的項(xiàng)目利潤水平被鎖定，進(jìn)而影響其在廊坊拿地?zé)崆?昔日在廊坊狂熱“圈地”的開發(fā)商們，無疑是被政策潑了冷水。同一日，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h進(jìn)一步分析后表示，河北廊坊這一行為也并不具備進(jìn)一步推廣到全國的可能。

　　廊坊狂熱“圈地”后遭潑冷水

　　根據(jù)中國土地市場網(wǎng)顯示的土地交易結(jié)果可知，在2010.07.21-2011.07.21期間，河北廊坊地區(qū)以招拍掛的形式成功出讓了約1080公頃土地使用權(quán)，其中，廊坊本級市以招拍掛的形式出讓了215.78公頃。

　　平均計算下來，在過去的一年時間里，河北廊坊地區(qū)平均每天向土地市場公開出讓近3頃、也即近3萬 的國有土地使用權(quán)!而包括萬科、首開以及廊坊本地的榮盛發(fā)展、京御幸福等開發(fā)商們，一起享受著由河北廊坊提供的土地盛宴。

　　與廊坊這場土地盛宴相伴隨的，是不斷被曝光的違規(guī)大規(guī)�！叭Φ亍毕�息。不過，隨著一紙“限價令”落地，開發(fā)商們對廊坊地區(qū)的熱情恐怕是被結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的潑上一盆冷水。7月21日，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，這一限價令直接對住宅價格進(jìn)行規(guī)定，并未考慮到不同的開發(fā)商在拿地成本方面的差異，“尤其是那些高價拿地的開發(fā)商，遭遇的打擊更大”。

　　“當(dāng)房價被限定的時候，開發(fā)商要想進(jìn)入河北廊坊地區(qū)，彼此之間的競爭就變成了誰愿意更大幅度的壓縮自己的利潤”，中郵證券地產(chǎn)分析師張鵬表示。因此，在未來一段時間里，開發(fā)商很可能會對進(jìn)入廊坊地區(qū)失去興趣 若真如此，當(dāng)?shù)赝恋厥袌鲈诮?jīng)過昔日的供地盛宴后，終要陷入暫時的沉寂當(dāng)中。

　　開發(fā)商利潤遭擠壓

　　首開、榮盛等首當(dāng)其沖

　　今年上半年，首開股份在廊坊地區(qū)以4.74億元拿下倆塊土地，總用地面積約18.6萬平米，折合樓面價分別為2545.26元/平米、2551.57元/ 。

　　分析人士指出，建安成本、土地成本各占房地產(chǎn)開發(fā)的1/3。另一方面，隨著CPI指數(shù)不斷高漲，開發(fā)商的建安成本也在持續(xù)上升。北京市上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建安成本同比增長了42%，占比全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的37.9% 如果以此計算、限價又持續(xù)下去的話，首開股份在廊坊地區(qū)的項(xiàng)目利潤率將受到較大影響。

　　除去首開，榮盛發(fā)展是河北廊坊的“圈地”的又一大戶。根據(jù)中金出具的研究報告可知，榮盛發(fā)展在河北廊坊地區(qū)在建及儲備項(xiàng)目高達(dá)6個，未來可結(jié)算面積高達(dá)100萬平米。在比廊坊頒布限價令更早的香河地區(qū)，榮盛發(fā)展擁有1個可結(jié)算面積高達(dá)30萬平米的項(xiàng)目。

　　也即，榮盛發(fā)展在廊坊、香河總計擁有150萬平米的可結(jié)算項(xiàng)目，根據(jù)中金公司出具的研報，約占比上市公司土地儲備總量的15%。

　　雖然，限價對購房者來說屬于利好消息，也有利于避免受北京調(diào)控政策影響給當(dāng)?shù)鼐用駧�來的額外住房成本壓力。

　　但是，這并不意味著成交量就會不受影響，更不意味著出現(xiàn)放量增長的情形 “以廣東周邊城市實(shí)施的類似政策效果來看，當(dāng)?shù)胤炊�出現(xiàn)了成交量減少的情形”，東北證券地產(chǎn)分析師高建指出。這一原因在于，限價的一個直接后果在于，可能會導(dǎo)致開發(fā)商不滿過低的定價，從而衍生捂盤惜售行為。

　　“地方政府僅運(yùn)用行政手段去對價格和成交量進(jìn)行限制，卻未進(jìn)行更為深刻的制度改革”，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。

　　在其看來，河北廊坊的限價行為，還不如北京政府所實(shí)施的價格指導(dǎo)政策更具可操作性，后者考慮到開發(fā)商的成本，也更具有彈性。因此，他并不擔(dān)心廊坊的限價令會進(jìn)一步推廣到其他城市乃至全國區(qū)域。

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