存銷比指在一個周期內(nèi)，商品庫存與之前一定周期內(nèi)月均銷量的比值，是用來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。

　　多城市庫存逼近歷史高位

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數(shù)額處于今年高點，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

　　其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上�？墒垡皇肿≌瑸�53948套，面積為783.9萬平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

　　張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。

　　下半年全國樓市供應潛力巨大

　　劉春巖分析，目前來看今年調(diào)控不會放松，而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價格調(diào)整的信號，與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應將迅速放量。劉春巖表示，無論是這40個城市還是全國，今年下半年的供應量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰，屆時市場壓力將十分巨大。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究，供銷差達到頂峰時，隨即迎來價格底部。

　　劉春巖分析認為，今年下半年及明年上半年全國范圍內(nèi)潛在供應量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰，價格面臨較大的下行壓力，未來市場走勢正朝著調(diào)控預想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場正進入由政策主導轉(zhuǎn)向市場力量主導的局面。

　　開發(fā)商資金鏈貌似不受影響

　　在很多經(jīng)濟領域，企業(yè)根本經(jīng)不起半年的積壓，但是在房地產(chǎn)市場，經(jīng)過幾波時間長短不同的產(chǎn)品積壓，全國房價未見松動。

　　一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因為開發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。

　　分析人士認為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

　　數(shù)據(jù)顯示，在已公布上半年銷售業(yè)績的開發(fā)商中，萬科、恒大、保利、碧桂園等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機構的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發(fā)商已儲備了大量資金以應對風險。

　　劉春巖表示，如果未來房價繼續(xù)堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴大和新的行政政策出臺。據(jù)新華社

　　觀點

　　預計新限購城市多達30個

　　有報告指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關、常德，這些城市出臺限購措施可能性很大。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受采訪時表示，房價漲幅大、限購政策不嚴的城市或?qū)⒓哟a。而通過對全國出臺和未出臺限購政策城市的房價漲幅分析，陳晟預計可能新出臺限購措施的城市將多達30個左右。

　　樓市冬天可能會更長

　　易居中國副總裁金湛久指出，二三線城市的限購政策應該會在近期實行，這是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控這一盤棋中的一招，早在他的意料之內(nèi)。“這一舉措說明之前的政策調(diào)控沒有達到預期效果，國家因而下更大決心對房地產(chǎn)市場實行宏觀調(diào)控，而三線城市是國家對房地產(chǎn)市場進行進一步調(diào)控的一個平衡點。”

　　“冬天可能會更長！”金湛久認為，國家對一線城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控已初見成效，因此下半年應該不會對一線城市的調(diào)控進一步縮緊。而從他的觀察來看，目前二三線城市房產(chǎn)交易市場的壓力也已有“山雨欲來之勢”�！霸诮�陰，160平方米一套的住宅已經(jīng)越來越難賣，這也吻合了預計以保護中小戶型、自住剛性需求為主的新限購措施�！彼�同時認為，通過拋出二三線城市限購這張牌，首先是從心理上對市場參與者產(chǎn)生了震懾，“如果能達到效果，那么具體措施可能會緩一步落實�！�

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