調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉等在內(nèi)的8個二、三線城市樓市受調(diào)控影響顯著,成交量出現(xiàn)下降,價格則基本持平;有21個城市受調(diào)控影響較小,成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響;另外21個城市基本未受影響,量價穩(wěn)中有升。

　　在50個城市中,有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升,11個城市持平,13個城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省。

　　價格方面,上半年沒有一個受調(diào)查城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中,37個城市價格甚至出現(xiàn)小幅上漲。

　　投資結(jié)構(gòu)方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn),有18個城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,均位于經(jīng)濟較發(fā)達省份。另有14個城市本地人投資比重為10%~20%之間。

　　調(diào)查還顯示,有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類,一類是具有豐富旅游景觀的城市,另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市。

　　應(yīng)針對不同城市采取不同的限購措施

　　中原集團研究中心認為,由于中國廣大二、三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段,有著不同的市場結(jié)構(gòu),因此,應(yīng)針對不同城市采取不同的限購措施。“對于一些本地投資需求占比較高的城市,應(yīng)盡快出臺‘限購’政策;對于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對待,一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進行‘限購’,一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵政策,而純粹外地投資需求占比較高的城市則應(yīng)盡快出臺‘限購’政策�！�

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