南海上半年銷售總額同比升近4成

　　上周四南海區(qū)房協(xié)舉辦的“2011年上半年南海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研討會(huì)”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)新建商品房合同登記銷售額153.94億元，其中實(shí)現(xiàn)普通住宅銷售107.4億元。與2009年上半年和2010年上半年的銷售總額136.48億元、110.63億元相比，分別增長(zhǎng)了12.8%和39.16%。

　　其中，從八個(gè)鎮(zhèn)街各自的成交數(shù)據(jù)來看，桂城以472466 .27萬元“奪冠”。而南海區(qū)東部的桂城、大瀝和里水三個(gè)鎮(zhèn)街的總成交金額達(dá)到107.28億元，占據(jù)全區(qū)總成交的69.7%。而中部的獅山、羅村的成交金額分別為25 .51億元，占區(qū)域總成交額的16 .57%，而西部的丹灶、西樵和九江三鎮(zhèn)街合計(jì)成交金額為21.15億元，占全區(qū)的13.75%。

　　從預(yù)售情況來看，今年上半年南海區(qū)住宅項(xiàng)目(含別墅)預(yù)售總套數(shù)10885套，總預(yù)售面積120 .4萬平方米。其中里水鎮(zhèn)的預(yù)售面積和套數(shù)最高，分別為35 .1萬平方米和3003套，桂城和獅山位居第二和第三。

　　品牌房企樓盤占據(jù)“前十”

　　在當(dāng)天的市場(chǎng)分析研討會(huì)上，南海區(qū)房協(xié)負(fù)責(zé)人還發(fā)布了上半年銷售前十名樓盤的成交數(shù)據(jù)。從區(qū)域分布上來看，前十個(gè)樓盤有九個(gè)項(xiàng)目都是位于南海東部三個(gè)鎮(zhèn)街，與以上的成交總額表現(xiàn)相一致。其中銷售冠亞軍樓盤均位于金沙洲板塊，為中海金沙灣17 .83億元和恒 大御景半島12.4億元。

　　值得注意的是，上半年成交的前十個(gè)樓盤全部由大型品牌房企占據(jù)，分別為中海兩盤、恒 大、萬科、中信、保利、能興、碧桂園、創(chuàng)鴻和利海。而這其中除了能興和碧桂園之外，全部是外來品牌開發(fā)商。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，除了品牌房企的項(xiàng)目銷售上一貫比較領(lǐng)先之外，在第二季度限購(gòu)之后的市場(chǎng)環(huán)境下，這些項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)措施也最為迅速，例如價(jià)格調(diào)整、加大促銷力度以及改變推貨結(jié)構(gòu)等等，因此也更容易在逆市中獲得市場(chǎng)接受。

　　車位銷售占比上升至1成

　　3月份出臺(tái)的限購(gòu)令，給住宅市場(chǎng)帶來降溫，南海區(qū)房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，一季度新建商品房合同登記銷 售 額 為98 .72億 元 ，二 季 度 為55.22億元。但是與之相對(duì)的是，第二季度南海區(qū)車位和“商業(yè)、金融和信息用房”銷售占比有所增加。

　　統(tǒng)計(jì)今年1到6月份單月的商品房合同登記銷售額數(shù)據(jù)。其中今年1-4月份南海區(qū)車位的銷售占商品房總成交額的比例主要為2.3%-4.68%之間，而5、6兩個(gè)月該比例均超過10%。另一邊，商業(yè)、金融和信息用房今年一季度的成交金額占商品房成交總量的8.5%，而第二季度這一比例上升為11.14%。

　　南海區(qū)房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商鋪、車位這些產(chǎn)品不屬于限購(gòu)范圍，而且回籠資金快，建議部分項(xiàng)目可以在目前市場(chǎng)環(huán)境下改變銷售策略，重點(diǎn)推售這類產(chǎn)品。但是，該負(fù)責(zé)人指出，關(guān)于車位的定價(jià)不宜過高，要注意消費(fèi)者的承受能力。

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