央行統(tǒng)計口徑下的房地產(chǎn)貸款，包括了房地產(chǎn)開發(fā)貸、購房貸款和證券化的房地產(chǎn)貸款三大類；2011年上半年房地產(chǎn)新增貸款占比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38萬億大幅下滑至7912億元。
　　
　　上半年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資行人民幣房地產(chǎn)貸款累計新增7912億元，同比少增5985億元；余額同比增長16.9%，與去年40.2%同期水平攔腰打折，比一季度末回落4.4個百分點(diǎn)。
　　
　　具體構(gòu)成上，2011年上半年人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增2098億元，不到2010年同期4423億元的一半水平；新增購房貸款也由去年同期的9323億降至今年5815億元的水平。
　　
　　以北京為例，央行營業(yè)管理部(北京)同日披露，上半年北京市個人住房貸款余額3563億元，比年初增加86.1億元。其中，用于購買新房的個人住房貸款比年初增加8.8億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加77.3億元。
　　
　　而即便是這86.1億新增個人住房貸款中，大部分也集中在一季度限購令前，二季度個人住房貸款甚至首次出現(xiàn)了負(fù)增長。
　　
　　不過，房地產(chǎn)貸款全面疲軟的背后，在1000萬套軍令狀下，地方保障房投資沖動已顯現(xiàn)，保障房開發(fā)貸款也一枝獨(dú)秀。
　　
　　2011年上半年人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸新增2098億中，保障房幾乎砍下了半壁江山，累計新增908億元，較年初大增54.8%，也高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增速48.3個百分點(diǎn)。
　　
　　以北京為例，6月末，全市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加131.2億元，占全部房產(chǎn)開發(fā)貸款新增額的82.9%。

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