房子的那點事兒，總能牽動全民的神經(jīng)。從2009年“全民炒房”到2010年“全民拋售”，再到2011年“全民賣房”，從“給我來三套”，到“趕緊幫我賣”、再到“我來幫你賣”，一年一個輪回。“全民賣房”悄然興起。

    自1998年房改開始，至今13載，重慶房價經(jīng)歷過三次較大幅度的上漲，至今主城區(qū)商品房建面成交均價每平方米6700多元。至今年春節(jié)前，樓市再遭重拳調(diào)控，目前全國房價上漲呈減緩趨勢。

    據(jù)了解，從去年11月份起，開發(fā)企業(yè)貸款額度基本上都用光。專家指出，今年金融血液比去年還要難以循環(huán)，開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境會更糟糕，因為今年國家會加強(qiáng)對流動性過剩的抑制。對開發(fā)企業(yè)而言，要早一點未雨綢繆，及早“落袋為安”。

    5月，盡管土地開閘放量較大，無論是環(huán)比4月，還是同比去年5月，均有大幅提升，但據(jù)重慶土地交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，沒有一宗土地成交。開發(fā)商們對拿地普遍采取謹(jǐn)慎態(tài)度，土地市場持續(xù)萎靡。

    量跌價搖已成定局促銷放量一觸即發(fā)

    2011年已悄然走過一半，中期會考，各大開發(fā)商的成績單卻很少有亮眼之處。無論是早前春交會的集體落敗，還是現(xiàn)在五花八門的優(yōu)惠促銷，重慶樓市并沒有回暖的意思。總體來看，重慶樓市目前的現(xiàn)狀可簡單概括為：量跌，價搖，積壓多。

    重慶樓市庫存暴增房價下行趨勢增大

    截至5月31號，重慶市主城13個區(qū)域可售商品房數(shù)量達(dá)到158496套，創(chuàng)下了自去年4月中旬調(diào)控以來的新高。開發(fā)商的“去庫存”之戰(zhàn)不容樂觀，據(jù)悉，龍湖[簡介最新動態(tài)]正在醞釀今年以來的最大規(guī)模促銷。這或許意味著重慶樓市全面的價格調(diào)[最新消息價格戶型點評]整已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

    品牌房企打折促銷力度大中小房企難熬

    隨著樓市深度調(diào)控持續(xù)，一些全國五十強(qiáng)房企的樓盤開盤價明降，降幅達(dá)每平方米1000元。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房企雖然房子賣不動，但價格沒降。不同的選擇，背后是對樓市走勢的不同判斷。有市場人士擔(dān)心，到年底，或有兩成房企被兼并。

    “購房需求確實會受到抑制�！敝貞c中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅稱，受多項房地產(chǎn)調(diào)控政策共同作用，現(xiàn)在無論是自住、投資，還是改善性住房，其需求都已經(jīng)受到了較大抑制。

    何偉堅稱，從自住來看，買一手房找銀行貸款不容易，貸款成本也較高。

    買二手房不但面臨同樣的問題，還面臨房東不愿意賣房。從投資來看，當(dāng)前的個人房貸高利率會吞食投資客大量的利潤率，對投資客的打擊力度較大。從改善性住房來看，不少人為了買更大一點的房子，只得把手頭的小房子賣掉，但是賣了以后不一定能以原價買到房，而且還可能辦不到房貸，于是不少人都不愿意在此時賣房。

    “現(xiàn)在成交量已大幅度地萎縮�！焙蝹�堅稱，據(jù)他們了解到，當(dāng)前重慶二手房市場成交量同比已下滑了60%左右。

    在重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松看來，當(dāng)前重慶的購房需求其實并沒下降，只是購房需求受到了信貸政策的抑制。

    王雪松稱，現(xiàn)在各個樓盤的售樓部都積壓著大量的購房合同，“開發(fā)商在拿不到個人房屋按揭貸款時，其實賣與不賣都沒有太大的區(qū)別�！�

    “下半年降房價是必然。”王雪松認(rèn)為，一方面，從供應(yīng)量來看，今年下半年的商品房供應(yīng)量可能比上半年還要大；另一方面，從信貸資金看，各銀行用于發(fā)放個人房貸的資金，在下半年不會比上半年更寬松�！盀榱松�存，開發(fā)商會想方設(shè)法降價。因為在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商首先想的是要能活下來�！�

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