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上海樓市整體成交量及部分項目情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-28

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　　上周(7月18日至7月24日)，本市商品住宅成交量在前周低位的基礎上出現(xiàn)反彈，特別是4萬元以上的高端住宅成交量上漲了45.79%，成交了1.65萬平方米，推動商品住宅整體均價上升了3.38%。

　　整體成交量仍處低位

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品住宅成交面積為17.25萬平方米，環(huán)比前周上漲20.61%;上周全市商品住宅成交均價為22677元/平方米。佑威機構執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅表示，上周位于浦東花木板塊的星河灣薈苑成交面積，在總榜單中排名第五、在高端住宅中排名第一，均價達69648元/平方米。不過，截止到24日，商品住宅本月僅成交了53.57萬平方米，預計7月成交量約在70萬平方米，仍然處于歷史低位。

　　上周上海市商品住宅新增供應面積為20.75萬平方米，環(huán)比前周上漲22.13%。上周獲取預售證的商品住宅項目共6個，其中新城尚上城、新場旅游綜合服務區(qū)C4地塊普通商品住宅項目和萬科尚景苑新增供應面積較大。

　　商鋪類物業(yè)方面，上周成交面積6.06萬平方米，環(huán)比前周上漲20.30%;均價15940元/平方米，環(huán)比前周上漲10.67%。上周上海市辦公類物業(yè)成交面積為5.46萬平方米，相比前周上漲了154.08%;均價為20358元/平方米，環(huán)比前周上漲了4.08%。

　　部分項目推“優(yōu)惠房”

　　而根據(jù)方方地產的數(shù)據(jù)，上周本周商品住宅供應量最大的為嘉定安亭的新城尚上城項目，該項目新增供應量6萬平方米，共640套公寓，推出主力面積為80至132平方米的兩房、三房房源，報價12500至15500元/平方米。此外，有較大供應量的項目還有南匯新場的萬科清林徑項目和青浦重固的萬科尚景苑項目。萬科清林徑新推3萬平方米，共328套公寓房源，為80至120平方米的兩房、三房產品，報均價17000元/平方米;萬科尚景苑新推3萬平方米，共304套公寓房源，為95至120平方米的三房以及部分復式產品，報均價16000元/平方米。方方地產的數(shù)據(jù)顯示，以上三個項目均有較大的優(yōu)惠幅度。

　　從成交個案來看，居商品住宅成交榜首的為寶山月浦的中冶尚園項目，本期共成交181套公寓，成交均價為12603元/平方米。

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上海樓市整體成交量及部分項目情況分析