寫字樓成交同比增45%

　　2011年上半年，廣州一手寫字樓成交面積達(dá)到43萬平方米，同比增長45%，交易量距離去年下半年的高位水平52萬平方米僅有9萬平方米的縮減。

　　DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管黎慶文分析，成交量有較高的增速主要原因有兩個：一是，通脹壓力持續(xù)加大和投資渠道縮窄；二是“限購令”對投資住宅物業(yè)的抑制作用逐漸顯現(xiàn)，加上目前商業(yè)物業(yè)價格較低，許多投資者將目光轉(zhuǎn)移至商用物業(yè)。

　　黎慶文表示，珠江新城某些高端寫字樓以超過3萬元/平方米的價格入市。上半年，珠江新城等成熟區(qū)域的寫字樓價格快速跳升，全市一手寫字樓平均售價同比攀升39.2%至19937元/平方米。

　　寫字樓租金上漲

　　與寫字樓成交激增相對應(yīng)的，是寫字樓租賃需求持續(xù)活躍，推動租金穩(wěn)步上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年廣州甲級寫字樓租賃市場繼續(xù)延續(xù)去年的活躍態(tài)勢，全市甲級寫字樓吸納量約8.7萬平方米。珠江新城、體育中心商圈一批優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃成交尤其突出，并推動整體租金水平上漲至129.3元/每平方米·月，比2010年末上升了5.3%。其中，珠江新城中心商務(wù)區(qū)以152.7元/每平方米·月以及半年漲幅8.65%位居各區(qū)之首。值得關(guān)注的是，廣州國際金融中心、太古匯等優(yōu)質(zhì)寫字樓雖然沒正式交付使用，但引來了眾多企業(yè)簽訂了租賃意向。在整體市場租賃活躍的前提下，這些物業(yè)高企的租金水平無疑成為市場的標(biāo)桿，并帶動周邊物業(yè)以及全市甲級寫字樓租金的上漲。

　　黎慶文表示，今年下半年廣州國際金融中心、恒 大中心和高德置地廣場將有超過28萬平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)投放市場，占全市供應(yīng)量的81%，交付使用即可向市場釋放超過15萬平方米的吸納量。

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