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2011多數(shù)樓盤實際成交率分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-8-4

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中研網(wǎng)訊：

2011-2015年中國建筑裝修市場趨勢分析及研究咨詢

【出版日期】 2011年8月【報告頁碼】 227頁【圖表數(shù)量】 137個【印

2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策

【出版日期】 2011年8月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

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同時7月18日-24日杭州主城區(qū)總共成交202套，也為近一個月的最低水平，而5-6月份開盤的樓盤在經(jīng)歷了1-2月的銷售期后，實際銷售率開始浮出水面。

7月18日-24日，整個大杭州僅2個樓盤，分別為三墩金地自在城和西溪濕地的華元愛丁郡，推出房源不足100套，均為多層改善型，主力戶型面積140-200平方米，也就是說，7月18日-24日無普通商品住宅面市。7月18日-24日兩樓盤推盤量都不大，均在50套以內(nèi)，提供14000元/平方米和30000元/平方米兩種價格區(qū)間。金地·自在城于本周日7月24日加推1號和12號樓2幢花園洋房共50套，但其中5套為實景樣板房，目前不計入銷售中。本次花園洋房實推45套，戶型面積在120到200平方米之間，12號樓濱水，價格一樓的33000元/平方米左右，頂樓五樓的28000元/平方米左右，總價在500萬左右；1號樓價格稍微低點，有總價400多萬的戶型。華元·愛丁郡于7月23日加推14號樓的42套多層住宅房源，戶型面積有90、140、170平方米，開盤均價預(yù)計為14000元/平方米，其中大戶型預(yù)計均價為13800元/平方米，小戶型預(yù)計均價為14800元/平方米。少量供應(yīng)加上稀缺多層優(yōu)勢，此兩個樓盤在7月18日-24日受到樓市關(guān)注，如華元·愛丁郡開盤當天預(yù)定率達80%，而金地自在城雖然未公布明確的預(yù)定情況，但從其花園洋房歷次開盤受歡迎度看，其預(yù)定率也應(yīng)該不低。

2011年為樓市的調(diào)控年，而杭州真正意義上迎接調(diào)控影響是從5月有較大量供應(yīng)開始，從上半年看，5-6月份是杭州樓市供應(yīng)的主力期，也是調(diào)控影響的驗證期。根據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，2011年5-6月份，杭州總共有40個樓盤開盤，推出房源5236套，經(jīng)過2個多月時間，從正常情況看，預(yù)定會轉(zhuǎn)化為成交，截至7月20日，整體銷售率為35.2%，僅8個樓盤實際成交率超過60%，金地·自在城、保利香檳國際、瓏昕澤第、中外公寓均是其中的代表，這些樓盤都是目前價格理性低開的代表，而位于臨平的瓏昕澤第以83.2%的銷售率位居冠軍；有8個樓盤銷售率在10%以下，代表是西溪晴雪、君臨天下城、泊林漫谷等。而同樣在政策的冷市中，酒店式供應(yīng)產(chǎn)品的銷售遠遠高于住宅樓盤，5-6月杭州總共有6個酒店式公寓推出房源1446套，整體銷售率51.1%，一半樓盤銷售率在50%以上，其中保利灣天地的表現(xiàn)最為出色，銷售率高達87.2%，由此可見，無限貸限購政策的酒店式公寓產(chǎn)品成為樓市成交的重要支撐。

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