二、三線城市房價(jià)領(lǐng)漲

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份，全國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅進(jìn)一步放緩，但二、三線城市房價(jià)走勢(shì)相對(duì)活躍，呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。從住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列。烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲9.2%，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價(jià)格指數(shù)也位列前三。此外，南昌、長沙、蘭州、秦皇島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列。

　　同期，一線城市房價(jià)基本與上月持平，但個(gè)別豪宅項(xiàng)目漲幅依舊明顯。以上海市場(chǎng)為例，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月和1月同時(shí)有10套以上成交的60多個(gè)樓盤中，僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌，而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲，其中多個(gè)豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲。

　　調(diào)控新政或再次降臨

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，實(shí)施限購政策的39個(gè)城市房價(jià)漲幅明顯放緩，普遍低于31個(gè)非限購城市的房價(jià)漲幅，這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價(jià)的作用。國務(wù)院日前提出，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也指出，要密切關(guān)注二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)雨欲來。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出：下半年中央經(jīng)濟(jì)政策，可能像2008年三季度，將會(huì)非常糾結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入一個(gè)進(jìn)難、退亦難的窘局，限購政策中央不會(huì)松，奈何地方小動(dòng)作太多；總體而言，由于房價(jià)漲幅總體趨緩，所以最終實(shí)行限購的城市數(shù)量會(huì)比較少，預(yù)計(jì)不會(huì)超過20個(gè)，極可能為10個(gè)左右。

　　至于市場(chǎng)最為關(guān)注的新一輪限購城市名單，上海易居房地產(chǎn)研究院專題研究報(bào)告指出，當(dāng)前在尚未限購城市中，有一類城市位于北京、上海、廣州、深圳周邊，隨著投資、投機(jī)需求涌入，導(dǎo)致這些城市的房價(jià)上漲偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地，這些城市最有可能進(jìn)入新的限購名單。此外，房價(jià)絕對(duì)值以及今年漲幅較高的城市，包括珠海、臺(tái)州、昆山、岳陽、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市。

　　開發(fā)商謀降價(jià)、轉(zhuǎn)型

　　對(duì)于調(diào)控政策繼續(xù)深化，開發(fā)商已經(jīng)開始應(yīng)對(duì)。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，繼前周二、三線城市限購令被提上議事日程后，上周旨在加強(qiáng)樓市調(diào)控的“滬四條”又接踵而至，一些開發(fā)商對(duì)于本次調(diào)控的長期性和廣泛性有了充分的認(rèn)識(shí)，因而采取了降價(jià)跑量的策略。

　　除了降價(jià)，對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，混業(yè)經(jīng)營不失為可行選擇。今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，不少房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績明顯滑落，因此向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為新的趨勢(shì)，如綠地集團(tuán)就宣布從以住宅開發(fā)為主向商業(yè)地產(chǎn)全程營運(yùn)商轉(zhuǎn)型。

　　英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在最新的房地產(chǎn)周報(bào)中也指出，第二季度，中國GDP依舊以9.2%的強(qiáng)有力的速度增長，緩解了“硬著陸”的可能性，而中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勁上升趨勢(shì)，尤其是在辦公樓方面，再次被證明是一個(gè)極具吸引力的投資點(diǎn)。

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