去年3月，“3·25 新政”出臺(tái)前后深圳迎來(lái)二手住宅集中備案高峰，當(dāng)月深圳二手住宅備案成交18706套，達(dá)到歷史最高峰。“3·25 新政”出臺(tái)后月成交量持續(xù)走低，5月二手住宅成交達(dá)到年內(nèi)最低值，為3728套。隨后逐步回升至正常水平，8月~10月二手住宅成交均在7000套左右徘徊，分別為7173套、6692套、6880套。

　　隨著去年10月4日“深八條”出臺(tái)，二手住宅市場(chǎng)再度出現(xiàn)逐月回落，去年11月成交為5517套，12月跌破5000套，僅有4734套。就深圳市場(chǎng)而言，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為二手住宅月度成交6000至8000套為正常水平，8000套以上說(shuō)明市場(chǎng)行情比較好、成交活躍。而過(guò)去一年，僅有1月至4月深圳二手住宅成交超過(guò)了8000套。

　　分析

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　深圳樓市徹底降溫

　　已進(jìn)入調(diào)整恢復(fù)期

　　深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，從2016年的市場(chǎng)局勢(shì)來(lái)看，以?xún)纱握哒{(diào)控作為分界點(diǎn)，目前處在去年10月調(diào)控后的下跌階段。

　　從政策的影響力度來(lái)看，“3·25”政策從提高社保1年改3年，打擊首付貸的形式抑制深圳過(guò)多的投資性需求，防止投資客抬高房?jī)r(jià)。而更嚴(yán)厲的“10·4 新政”，同時(shí)從需求和供給兩方面對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行把控，從需求方面來(lái)看，社保3年改5年，提高首付等舉措再次為深圳投資客設(shè)阻，更高的房票門(mén)檻也阻礙了部分剛需及改善型成交。從供給方面來(lái)看，嚴(yán)查拿地資金有望減小資金杠桿和土地市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)、拿地模式改為“雙限雙競(jìng)”對(duì)備案成交價(jià)格嚴(yán)格劃線，調(diào)控的針對(duì)性很強(qiáng)。加上行業(yè)內(nèi)的大力稽查與整頓，接近年底樓市終于徹徹底底的降溫了。

　　從市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)來(lái)看，調(diào)整周期在縮短，市場(chǎng)對(duì)政策的適應(yīng)能力越來(lái)越快。“3·25 新政”后市場(chǎng)僅在兩個(gè)月之后就開(kāi)始恢復(fù)上漲。去年10月政策雖然嚴(yán)厲，但手持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商仍在試水，并且二手住宅方面業(yè)主報(bào)價(jià)也在積極調(diào)整。目前看來(lái)中長(zhǎng)期政府再出調(diào)控政策的可能性較小，深圳樓市將更多處在調(diào)整恢復(fù)期。

　　今年預(yù)計(jì)有135新盤(pán)入市

　　龍崗寶安依然是推盤(pán)大戶(hù)

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年深圳預(yù)計(jì)有135盤(pán)入市，其中福田16個(gè)、羅湖7個(gè)、南山21個(gè)、鹽田6個(gè)、龍華11個(gè)、寶安25個(gè)、龍崗36個(gè)、大鵬3個(gè)、光明4個(gè)、坪山6個(gè)。

　　龍崗和寶安依然是推盤(pán)大戶(hù)，樓盤(pán)共61個(gè)，基本占了全市供應(yīng)的一半。與此同時(shí)，純新盤(pán)大概有60多個(gè)，也主要分布在龍崗、寶安、南山。其中有43個(gè)樓盤(pán)賣(mài)公寓，占全市供應(yīng)的三成。