近日記者走訪廣州市場(chǎng)了解到，節(jié)后換租潮已經(jīng)來(lái)臨，再加上跳槽高峰期，不少白領(lǐng)在過(guò)完春節(jié)回來(lái)后都在忙于尋找租賃房源入住。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著90后、95后進(jìn)入社會(huì)工作，由于他們對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源變得更加炙手可熱，青年社區(qū)、白領(lǐng)公寓或成為年輕白領(lǐng)新的熱門(mén)租房選擇。

????? 市場(chǎng)變化

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　　海珠區(qū)：有二房東“整租”再“分租”

　　廣州租房市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)房源短缺，這讓市中心尤其是熱門(mén)商圈的租金水平一直保持高位，對(duì)于白領(lǐng)而言，租金仍占了每月支出的大頭。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著90后和95后開(kāi)始工作，對(duì)于居住環(huán)境的要求較高，越來(lái)越多的年輕人會(huì)選擇用1/3以上甚至1/2的月收入進(jìn)行租房，老樓和樓梯樓對(duì)于年輕租客的吸引力明顯下降。

　　記者調(diào)查獲悉，目前在全市范圍內(nèi)，天河、海珠、越秀的租金水平仍然領(lǐng)軍全市，天河珠江新城的熱門(mén)租賃樓盤(pán)鉑林國(guó)際公寓一室一廳的租金在3500～4500元/月左右，兩室單位月租約需5500～7000元，檔次稍差的雋峰苑兩室租金約在5000～6500元/月左右，大戶型三居室視面積和配套，租金水平在7000～10000元/月之間不等。除此之外，租金低廉的車(chē)陂、東圃一帶也是天河租賃需求旺盛的板塊，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如東圃廣場(chǎng)、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，兩居室月租約2800～3500元/月，如果是樓梯樓或是綜合素質(zhì)略遜一籌的小區(qū)，租金水平下調(diào)500~800元之間不等。

　　在配套成熟的海珠區(qū)中，客村、赤崗、中大、濱江東一帶仍是最多年輕白領(lǐng)求租的板塊。不過(guò)，據(jù)周邊中介介紹，海珠區(qū)租房市場(chǎng)最近出現(xiàn)了不少新變化，除了琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)刺激琶洲周邊的租房需求外溢之外，由于海珠屬于老城區(qū)，生活品質(zhì)高，擁有眾多大型知名樓盤(pán)，因此不少青年社區(qū)、床位和單間出租現(xiàn)象都集中在海珠高端樓盤(pán)中。

　　“中大、濱江東、客村、琶洲一帶擁有大戶型的小區(qū)，成為了很多青年社區(qū)或青年旅社扎根的地方。這些青年社區(qū)或旅社所在的小區(qū)普遍是知名樓盤(pán)，如會(huì)展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均屬于高端物業(yè)，不論是小區(qū)環(huán)境還是內(nèi)部配套均十分成熟，地理位置靠近地鐵站，部分二房東把物業(yè)整租下來(lái)后，再分別以床位、單間日租的形式分租?！北R佩婷指出，年輕租客既想享受優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，但租金的承受能力又有限，因此不少90后會(huì)愿意選擇入住。除此之外，還有部分白領(lǐng)自發(fā)整租下某個(gè)高端小區(qū)的大戶型，再在網(wǎng)上尋找室友合租?！跋襁@些豪宅小區(qū)的單位，各個(gè)房間的租金攤分下來(lái)平均要2500~4500元/月之間不等，一個(gè)人租住單間難以承受高租金，因此部分白領(lǐng)還會(huì)再出租床位，把自身租金支出壓低到1000~2000元/月以內(nèi)。”

　　把大戶型單位以分租的形式出租，對(duì)于不少房東來(lái)說(shuō)有利可圖，有望比整租獲得更多的租金收入，但是房東則較少會(huì)主動(dòng)改動(dòng)房子的結(jié)構(gòu)，仍主要以整租的形式出租物業(yè)，給予了一些二房東謀利的空間。這與豪宅房東主要是高凈值人群有關(guān)，這類(lèi)型的房東缺少時(shí)間和精力打理物業(yè)。

　　除此之外，天河車(chē)陂、東圃，海珠客村一帶以及越秀部分散盤(pán)，則有房東主動(dòng)以單間形式出租，以獲得更多的租金。房東陳太太把美林海岸花園的復(fù)式五房單位重新裝修后以單間形式出租，租金按房間大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多賺接近1000元的租金收入。

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　　越秀區(qū)：部分房東或“轉(zhuǎn)租為售”

　　每年的3、4月均是廣州二手樓市的傳統(tǒng)旺季，由于有不少換房買(mǎi)家均會(huì)選擇在此時(shí)出手，因此市場(chǎng)上的新增房源普遍會(huì)在3~4月增加。而今年開(kāi)年以來(lái)，廣州二手房買(mǎi)賣(mài)成交活躍，部分房東考慮轉(zhuǎn)租為售，導(dǎo)致租房市場(chǎng)上的新增房源減少。

　　馬阿姨在越秀清水濠小區(qū)有一套60平方米的兩房物業(yè)，在兒子讀完小學(xué)之后一直放租，每月可獲得3200元的租金收入，租客長(zhǎng)期是附近的上班族。不過(guò)今年3月租約到期后租客將不再續(xù)租，馬阿姨需要重新尋找下一任租客。近日，將房源重新放盤(pán)后，馬阿姨發(fā)現(xiàn)，像這樣的老舊樓梯樓房源，對(duì)年輕租客的吸引力比過(guò)往有所下跌。馬阿姨一度考慮把房子重新裝修后再度出租，但家人建議3、4月是學(xué)位房搶購(gòu)高峰，馬阿姨這套清水濠小區(qū)的物業(yè)帶有省一級(jí)清水濠小學(xué)的學(xué)位，如果在3~4月時(shí)出售，有望獲得較為豐厚的回報(bào)。馬阿姨也了解到同一小區(qū)的相似戶型在過(guò)年前賣(mài)得180萬(wàn)元，如現(xiàn)在出售，預(yù)料成交價(jià)也在180萬(wàn)~190萬(wàn)元。目前馬阿姨正在考慮是否要將這套物業(yè)轉(zhuǎn)租為售。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手房網(wǎng)站上，全市二手房房源掛牌量環(huán)比去年12月下跌32%，其中，中心六區(qū)的房源掛牌量跌幅最為明顯，越秀二手房房源掛牌量環(huán)比跌幅達(dá)36.76%，反映廣州二手樓市中房源短缺的問(wèn)題仍在加劇，

　　某地產(chǎn)中介一店面經(jīng)理指出，買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)中新增房源持續(xù)減少與業(yè)主的觀望心態(tài)有很大關(guān)系，不少房東普遍都是有一套以上的物業(yè)，出租物業(yè)主要作為投資保值之用，所以對(duì)于放盤(pán)心態(tài)并不急切。目前房?jī)r(jià)仍處于高位，在二手樓市成交持續(xù)較熱的基調(diào)下，一些在租賃市場(chǎng)不吃香的房源或?qū)⒅匦逻M(jìn)入市場(chǎng)。“房屋的租金主要與房源的地段、交通便利程度、室內(nèi)裝修配套等因素掛鉤，與學(xué)位無(wú)關(guān)，而二手房市場(chǎng)中，房源帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位將使這些房產(chǎn)的價(jià)格水漲船高，能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，因此一些在租房市場(chǎng)中不吃香的樓梯樓、老樓，租金收入有限，但如果重新放盤(pán)到二手樓市中出售，有望在短時(shí)間內(nèi)獲得高回報(bào)，對(duì)于像馬阿姨這樣的房東有一定吸引力?！?