據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中，目前已明確將于2月開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目共有11個(gè)，其中包括綠地海珀云翡、通用博園兩個(gè)純新盤(pán)，以及包括天資華府、韓建雅苑(、五礦銘品等在內(nèi)的9個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價(jià)最高紀(jì)錄的綠地海珀云翡項(xiàng)目預(yù)售價(jià)在7.33萬(wàn)元每平方米到7.81萬(wàn)元每平方米，最高一套價(jià)格甚至達(dá)到8.03萬(wàn)元每平方米。這意味著大興區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)新標(biāo)桿，其高達(dá)4.7萬(wàn)元每平方米的樓面價(jià)成為其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“幕后推手”。

　　大興去年高價(jià)地獲預(yù)售許可

　　北京青年報(bào)記者查詢市住建委官網(wǎng)新建商品房可售項(xiàng)目獲悉，綠地于1月28日獲得了大興區(qū)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的編號(hào)為京房售證字(2017)14號(hào)預(yù)售許可證，其旗下興景苑項(xiàng)目正式批準(zhǔn)預(yù)售。

　　預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，此次獲批的興景苑項(xiàng)目為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設(shè)施、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地。項(xiàng)目推廣案名為綠地海珀云翡。該項(xiàng)目就是綠地于去年2月斬獲曾轟動(dòng)一時(shí)的大興高價(jià)地。

　　去年2月23日，綠地以總價(jià)39億元，配建15000平方米自住房代價(jià)從眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中成功斬獲該地塊，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)元每平方米，這一樓面價(jià)創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格新高。

　　8萬(wàn)元每平方米創(chuàng)大興新高

　　據(jù)預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，綠地海珀云翡此次獲批的準(zhǔn)許銷售面積為3.49萬(wàn)元平方米，包括3棟商品房和南區(qū)的地下車庫(kù)總共194套房源和308個(gè)車位。其中，2#商品房擬售價(jià)格為73356.38元每平方米，3#商品房擬售價(jià)格為78075.36元每平方米，5#商品房擬售價(jià)格則為75397.21元每平方米。價(jià)格最高的一套是3#1601號(hào)，單價(jià)高達(dá)80280元每平方米。該預(yù)售價(jià)是大興歷史上獲批的最高價(jià)，此前大興區(qū)暫未有樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格超過(guò)8萬(wàn)元每平方米。

　　北青報(bào)記者了解到，海珀云翡8萬(wàn)元每平方米的單價(jià)較周邊在售項(xiàng)目高出一截。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份大興黃村北商圈參考均價(jià)為40323元每平方米。而北京住建委的數(shù)據(jù)則顯示，過(guò)去半年海珀云翡周邊5公里范圍左右的項(xiàng)目，華潤(rùn)公元九里均價(jià)為44172元每平方米，中國(guó)鐵建花語(yǔ)金郡均價(jià)為54108元每平方米。

　　而與海珀云翡所在黃村板塊同屬大興區(qū)位的亦莊板塊，包括首開(kāi)棠頌、亦莊金茂悅、融創(chuàng)紫禁壹號(hào)院(等別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格也僅在5萬(wàn)至7萬(wàn)元每平方米之間。

　　該項(xiàng)目定價(jià)到7萬(wàn)元才保本

　　分析人士指出，綠地海珀云翡項(xiàng)目本身拿地成本就比較高，達(dá)到4.7萬(wàn)元每平方米，定價(jià)到7萬(wàn)元也僅是達(dá)到保本的狀態(tài)，定到8萬(wàn)元其實(shí)利潤(rùn)并不高。海珀云翡能夠順利入市還需市場(chǎng)的檢驗(yàn)。據(jù)了解，海珀云翡預(yù)計(jì)將在近期開(kāi)盤(pán)推售。

　　對(duì)于北京新建商品住宅的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在去年9月達(dá)到均價(jià)每平方米3.88萬(wàn)元之后，北京新建商品房住宅整體房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)。市場(chǎng)在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，預(yù)計(jì)2017年北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中微降。