上周，有媒體報(bào)道了東莞有多個(gè)樓盤調(diào)整備案價(jià)后，有開(kāi)發(fā)商否認(rèn)稱，樓盤沒(méi)降價(jià)，反而漲價(jià)了。記者查詢東莞市價(jià)格信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前東莞樓盤定價(jià)兩極分化，有些樓盤下調(diào)備案價(jià)幅度達(dá)25%;而有些樓盤備案價(jià)則高達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者拉鋸仍在持續(xù)，市場(chǎng)定價(jià)混亂。實(shí)際市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，低價(jià)房源走貨快，高價(jià)房源走貨緩慢，整體住宅成交均價(jià)連續(xù)三周下滑。

　　市場(chǎng)：定價(jià)兩極分化

　　特價(jià)房促銷現(xiàn)象增多

　　上周，《廣州日?qǐng)?bào)·東莞新聞》報(bào)道了常平翔龍?zhí)斓貜V場(chǎng)27套住宅調(diào)整備案價(jià)，最高下調(diào)幅度近6000元/平方米。隨后該樓盤相關(guān)人士向記者回應(yīng)稱，樓盤并沒(méi)有降價(jià)銷售，這些調(diào)整價(jià)格的房源僅供內(nèi)部人員購(gòu)買，而項(xiàng)目新推出的12~14棟產(chǎn)品備案價(jià)仍然在1.9萬(wàn)元~2.3萬(wàn)元/平方米之間。

　　記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，近期東莞樓市特價(jià)房促銷現(xiàn)象的確在增多。瑞峰瑞城搜監(jiān)控市場(chǎng)顯示，上周東城格蘭名筑推10套特價(jià)房，企石嘉宏錦城也推出特價(jià)房進(jìn)行促銷。據(jù)了解，目前市場(chǎng)仍在回暖階段，大部分樓盤通過(guò)暖場(chǎng)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，少部分項(xiàng)目則通過(guò)特價(jià)房促銷活動(dòng)刺激成交。

　　有洋房備案價(jià)高達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米

　　除了特價(jià)房促銷引起關(guān)注外，有樓盤超高的備案價(jià)也引發(fā)市場(chǎng)熱議。2月21日，長(zhǎng)安碧桂園在東莞價(jià)格信息網(wǎng)的價(jià)格備案正式公布，信息顯示，該樓盤將推出1號(hào)、3號(hào)樓共165套住宅，整體備案均價(jià)約為34653元/平方米。

　　該樓盤備案價(jià)格公示后立即引起業(yè)內(nèi)熱議。記者了解到，去年全年長(zhǎng)安沒(méi)有新盤推出，購(gòu)房需求往周邊鎮(zhèn)區(qū)外溢，需求旺盛、供應(yīng)稀缺使得長(zhǎng)安樓市成為一個(gè)“香餑餑”。由于長(zhǎng)安鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利，不僅東莞本地購(gòu)房者關(guān)注，深圳購(gòu)房者也看好長(zhǎng)安鎮(zhèn)樓市，全新盤長(zhǎng)安碧桂園的入市備受關(guān)注。而盡管去年長(zhǎng)安幾乎沒(méi)有一手房簽約，但是長(zhǎng)安鎮(zhèn)一手房?jī)r(jià)仍然被業(yè)內(nèi)納入2萬(wàn)元/平方米以上的范疇。

　　不過(guò)，長(zhǎng)安碧桂園在目前樓市環(huán)境下備案價(jià)達(dá)到“3萬(wàn)字頭”，有業(yè)內(nèi)人士并不看好。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前臨深片區(qū)樓盤定價(jià)有所下滑，鳳崗、黃江等鎮(zhèn)原來(lái)熱銷的樓盤有的已經(jīng)悄然下調(diào)價(jià)格2000元/平方米出售，長(zhǎng)安碧桂園逆市漲價(jià)，銷售難度比較大。許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)安碧桂園是否能夠高價(jià)成交，將對(duì)今年?yáng)|莞樓市走向有一定的影響，許多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在關(guān)注。

　　記者了解到，降價(jià)和漲價(jià)都不是個(gè)別樓盤的行為，定價(jià)兩極分化在目前的東莞樓市十分明顯。合富輝煌東莞發(fā)展研究中心根據(jù)東莞發(fā)改委備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上周東莞總體備案套數(shù)2012套，體量21.49萬(wàn)平方米，上周洋房備案均價(jià)被常平金田花園以8834元/平方米的備案均價(jià)拉低，洋房整體均價(jià)約19723元/平方米。另外，上周備案項(xiàng)目中有部分項(xiàng)目重新調(diào)整備案價(jià)格，其中茶山碧桂園調(diào)整后的備案價(jià)格上漲6%~46%，萬(wàn)科翡麗山調(diào)整后的備案價(jià)格則下降了5%~25%。

　　數(shù)據(jù)

　　2月東莞住宅成交量創(chuàng)同期新低

　　瑞峰瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月1日至2月21日之間，東莞重新調(diào)整備案房?jī)r(jià)的房源有1915套，占目前住宅存量房源的6.5%，主要集中在東北及臨深片區(qū)，其中有62%上調(diào)價(jià)格，有19%下調(diào)房?jī)r(jià)，另外還有19%的房源調(diào)整備案價(jià)后仍然基本維持不變。

　　瑞峰瑞城搜介紹，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目個(gè)數(shù)多，但是房源較少，僅有14個(gè)項(xiàng)目的291套房，整體下滑幅度10%，下降均價(jià)2533元/平方米。

　　反映到市場(chǎng)成交方面，受到春節(jié)月和樓市政策調(diào)控的影響，2月份東莞住宅成交量創(chuàng)下了歷史同期最低。合富輝煌東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市一手住宅新增供應(yīng)僅404套，簽約僅452套，日均僅64套;截至2月26日一手住宅新增供應(yīng)僅600套左右，簽約僅1310套，供求均創(chuàng)歷史同期新低。

　　瑞峰瑞城搜認(rèn)為，一方面2月是傳統(tǒng)淡季，大部分項(xiàng)目新一年?duì)I銷計(jì)劃還未展開(kāi)，以自然銷售為主，另一方面樓市觀望情緒仍濃，房企和購(gòu)房者皆處在博弈階段，成交自然緩慢。從短期來(lái)看，3月小陽(yáng)春樓市營(yíng)銷依然以自然銷售為主，樓市供應(yīng)雖有所放量，但超過(guò)往年同期的幾率很少。

　　后市

　　節(jié)后人氣開(kāi)始回升

　　春節(jié)結(jié)束一個(gè)月時(shí)間后，東莞樓市逐漸擺脫春節(jié)時(shí)的低迷狀態(tài)。一名開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，近期樓市人氣有所回升，他所在樓盤每天基本上能夠成交1套。他認(rèn)為，“這比想象中的要快一些，市場(chǎng)表現(xiàn)回歸平穩(wěn)?！?/p>

　　據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)顯示，上周客戶來(lái)訪量環(huán)比繼續(xù)大漲，已經(jīng)接近新政后的最高點(diǎn)。一方面，新品上市，客戶選擇增加，看房熱情提升;另一方面，各項(xiàng)目降價(jià)、特價(jià)房等促銷活動(dòng)頻出，刺激需求釋放。不過(guò)，與新政前相比，市場(chǎng)仍處在觀望氛圍中。

　　合富輝煌東莞發(fā)展研究中心介紹，上周全市除臨廣片區(qū)成交環(huán)比增幅相對(duì)大之外，整體仍處低迷態(tài)勢(shì)。但縱觀全市33個(gè)區(qū)域仍然無(wú)一區(qū)域簽約套數(shù)在百套之上。

　　另外，據(jù)合富輝煌東莞發(fā)展研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，3月將有多個(gè)樓盤推出新貨，如錦繡山河、班芙春天、綠地大都會(huì)、金地湖山大境等項(xiàng)目陸續(xù)加推。隨著新房市場(chǎng)開(kāi)閘放量，加上交通軌道規(guī)劃明朗提振市場(chǎng)預(yù)期，沿線區(qū)域價(jià)值預(yù)期提高，下一階段交易量預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步回升。