中國超越新加坡成亞洲跨國房產(chǎn)投資最大資本來源國。據(jù)世邦魏理仕近日發(fā)布的《2016年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》顯示,2016年亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達600億美元,其中中國資本表現(xiàn)強勁,錄得282億美元海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額,占比47%,超越新加坡成為亞洲最大的投資國。

　　美國連續(xù)第二年成為最受青睞投資目的地

　　美國連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首,在2016年吸引了43%的亞洲資本。27%的投資流向了歐洲、中東和非洲市場。亞洲本土吸引了投資總額中的23%,較2015年21%的占比有所增加,凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內(nèi)投資意愿的增加。

　　受脫歐的影響,紐約取代倫敦,成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦以微弱的差距排名第二,緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%。可見亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)布局,在更多具有價格優(yōu)勢的門戶城市尋求機遇,歐洲的法國、荷蘭,美國的芝加哥、舊金山和華盛頓,以及加拿大的溫哥華等均開始進入亞洲投資者視線。

　　寫字樓仍是首選目標物業(yè)

　　寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業(yè),近50%的資金流入該資產(chǎn)類別。2016年排名前三的寫字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外,亞洲投資者對酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加,美國成為這一資產(chǎn)類別跨境投資的首選目的地。

　　學(xué)生公寓及養(yǎng)老地產(chǎn)等細分市場開始獲得亞洲經(jīng)驗豐富的投資者的更多關(guān)注。亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資中首次錄得學(xué)生公寓項目交易,3宗該領(lǐng)域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。

　　數(shù)據(jù)顯示,寫字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國境外房地產(chǎn)投資的85%,包括今年最大的一宗酒店交易便是中國投資者收購美國酒店標的。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示,2016年中國投資者跨國房地產(chǎn)投資活躍。去年底,政府對境外投資的加碼限制措施,將導(dǎo)致投資者的海外投資步伐趨于謹慎,更多地參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。但中國資本出海以及“一帶一路”、人民幣國際化等戰(zhàn)略仍舊是國家長期經(jīng)濟政策中的重點,中國投資者為進一步尋求投資組合多樣化,推進海外資產(chǎn)配置的意愿將依舊保持強勁。