廣州樓市傳統(tǒng)淡季不淡，2月新房成交量交出了6809套單位的成績(jī)單。該數(shù)字與去年成交量過萬(wàn)套的月份相比,不足為道,不過對(duì)于一向成交淡靜的2月而言,卻已經(jīng)創(chuàng)下自2010年以來的新高。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示,2月廣州新房成交量同比上升78.15%,均價(jià)為16660元/平方米。

　　新增供應(yīng)減少 單月成交量還是創(chuàng)新高

　　某研究部表示,2月全市一手住宅新批預(yù)售5.36萬(wàn)平方米,環(huán)比減少90%,同比亦少84%。對(duì)比2013年至今的供應(yīng)歷史,即便各年供應(yīng)量最少的月份,亦未曾出現(xiàn)如此少量的供應(yīng)。近幾年中供應(yīng)量最少的2015年3月,全市一手住宅預(yù)售21.12萬(wàn)平方米,但都已接近今年2月供應(yīng)量的4倍。目前,市場(chǎng)新增供應(yīng)未能滿足去化的情況,一時(shí)難以扭轉(zhuǎn)。一方面是新開工、土地儲(chǔ)備等減少,新增供應(yīng)無法大幅增加;另一方面,在整個(gè)2016年高速去化的狀態(tài)下,市場(chǎng)可售貨量大幅度減少,全市消化周期縮減在半年之內(nèi)。同時(shí)恰逢1-2月春節(jié)期間,發(fā)展商推盤意愿減少,取得預(yù)售證的項(xiàng)目更少。

　　不過即使新入市貨量不多,也阻擋不住廣州樓市的成交熱情。業(yè)內(nèi)表示,往年2月成交量普遍在3300-4500套之間徘徊,最多的2013年,也才成交了5894套,今年卻破了6000套,又一個(gè)淡季不淡的月份誕生。他表示,2月份的大成交量主要有兩個(gè)方面的原因。一個(gè)是季節(jié)因素,今年過年比較早,1月底就過年了,不像往年是2月份過年,所以今年2月受春節(jié)淡季的影響要小一些;另外一個(gè)就是市場(chǎng)因素,雖然去年四季度以來調(diào)控趨緊,但是廣州的政策跟之前相比并沒有發(fā)生大的變化,所以市場(chǎng)熱度在新年伊始并沒有發(fā)生很大的變化,購(gòu)房者入市的積極性還是比較高的。如果不是限簽,2月份的量可能還要高一些。

　　整體價(jià)格穩(wěn)定或與“限簽”“限價(jià)”有關(guān)

　　數(shù)據(jù)顯示,2月份均價(jià)創(chuàng)出2016年9月以來的新低,自2016年9月創(chuàng)出歷史月度高點(diǎn)17934元/平方米后,近半年一手房?jī)r(jià)格回落。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù),身邊的市民可能會(huì)有意見:“明明沒有感覺到樓價(jià)回落啊,感到的只有漲、漲、漲啊,怎么回事?”記者從不少發(fā)展商處得知,這或許與一手房網(wǎng)簽的限價(jià)、限簽有關(guān)?！罢麄€(gè)2月份我們?cè)趶V鋼新城的樓盤只網(wǎng)簽了一套單位,到現(xiàn)在已經(jīng)積壓了七八個(gè)億的貨量還沒有網(wǎng)簽,由于現(xiàn)在銀行的房貸利率或?qū)⒂行碌淖兓?很多買家也急于完成交易,因此限價(jià)、限簽的做法無論對(duì)市民、對(duì)發(fā)展商都無益?！币话l(fā)展商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

　　據(jù)悉,從去年10月份全國(guó)大規(guī)模限購(gòu)政策重出江湖后,廣州限價(jià)、限簽的現(xiàn)象就越來越多。迫于無奈,按照政府的指導(dǎo)價(jià)簽約一份合同,高出來的價(jià)格再重新簽一份合同的“雙合同”現(xiàn)象也增多。買家能正常做銀行按揭貸款的只有不高于樓盤在政府備案的指導(dǎo)價(jià)的合同,而高出指導(dǎo)價(jià)的部分,則需要算進(jìn)買家的首付款中,一次性付款。這無形中也增加了購(gòu)房者置業(yè)的首付負(fù)擔(dān)。

　　增城1579套奪得銷冠 外圍區(qū)域也漲價(jià)明顯

　　2月,外圍五郊區(qū)依然是成交主力,共計(jì)成交5162套,中心六區(qū)則成交1647套。外圍五區(qū),除了從化區(qū)外,其余各區(qū)房?jī)r(jià)都沖破了萬(wàn)元大關(guān),番禺區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)甚至高達(dá)2.4萬(wàn)/平方米。相對(duì)來說,外圍區(qū)域的樓盤價(jià)格要比市中心低得多,因此在限簽、限價(jià)方面受到的限制也比中心城區(qū)少。鑒于上述原因,外圍區(qū)域陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更能反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。

　　據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì), 2月上半月,外圍五區(qū)成交均價(jià),漲幅都在27%或以上,其中,問鼎狀元寶座的是番禺區(qū),漲了41%,成交均價(jià)為24431元/平方米,相比去年2月漲了7083元。值得一提的是,一直以來供應(yīng)較多,價(jià)格較穩(wěn)定的花都區(qū),樓價(jià)2月上本月漲了34%,同比,漲了3287元/平方米,簡(jiǎn)單粗暴點(diǎn)來說,若去年你在花都買了個(gè)100平方米的房子,目前賬面上的升值就有30萬(wàn)元。

　　具體到每一個(gè)板塊,增城的石灘板塊,同比成交均價(jià)漲了72%,位列板塊漲幅榜第一。而榜眼則是來自番禺的亞運(yùn)城板塊, 2月上半月成交均價(jià)20100元/平方米,較去年2月漲了65%。番禺漲價(jià)最猛的項(xiàng)目就是廣州亞運(yùn)城,漲了77%。去年2月,該樓盤的售價(jià)是1萬(wàn)元/平方米出頭,今年2月則已經(jīng)去到了2萬(wàn)元/平方米左右。第三位則是花都的獅嶺板塊,漲幅57%。