似乎沒有哪一年像今年這樣，土地政策時?！白兡槨薄?/p>

　　網(wǎng)上拍賣、并聯(lián)拍賣、搖號、限價……今年，合肥維持多年的現(xiàn)場招拍掛形式變了不少。以前，合肥市的土地拍賣均采取現(xiàn)場拍賣，即所有地塊在同一個場地依次拍賣。但從5月30日開始，首次采用“并聯(lián)拍賣”，拍賣會地塊分別在7個會場同時競拍。6月29日，又開始采取“網(wǎng)上拍賣”形式。11月又采取“搖號”+“限地價”+“限房價”的方式。具體到叫價方式，也有不少變化。

　　在土地競買條件方面，今年也出臺了諸多規(guī)定。比如在土地出讓金的繳納方面，縮短時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清;出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月?！暗赝酢遍_發(fā)商必須一個月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　對于開發(fā)商參與競買的條件，合肥市則嚴格限制。簡單來說，可以歸納為：開發(fā)商每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買;前期拿地太多、賣房不快的開發(fā)商，暫時不得參與拿地。

　　市場：瘋狂后被強壓

　　對合肥土地市場這一年的印象，很多人都會提到“瘋狂”二字。

　　1~3月，合肥土地市場較為平淡。從4月份開始，合肥土地市場火熱初現(xiàn)。4月28日的一場拍賣會上，肥西地塊樓面價破萬，瑤海兩宗地單價均超過2000萬元/畝。

　　而到了6月，合肥土地市場出現(xiàn)一波高峰。6月29日，合肥首次采用網(wǎng)上拍賣，19塊地賣了195億，創(chuàng)下了合肥土拍有史以來單場成交額最高值。多宗地價格創(chuàng)紀錄，其中濱湖新區(qū)BH2016-09號地塊，樓面價超過2.1萬元，刷新了合肥地價記錄。

　　7月，土市繼續(xù)瘋狂，7月29日的土地拍賣會上，4宗市區(qū)地塊誕生3宗新“地王”。8月暫短平靜之后，9月的土地拍賣會再度火爆，肥東、新站、廬陽地價均刷新記錄。

　　10月，合肥開啟住房限購。而限購執(zhí)行后的合肥大型土地出讓會相比9月氛圍冷卻，當(dāng)天新站區(qū)XZQTD211地塊竟然拍出“4000+”的樓面價，拿到地的房企堪稱“撿漏”;高新區(qū)SHX-4-1地塊也“啞火”，原本被業(yè)界預(yù)測為大熱門，竟然5分鐘就結(jié)束了競價，拍出的價格也不算高。

　　11月，合肥祭出大招，土地拍賣實行“搖號”+“限地價”+“限房價”，隨后的幾場拍賣會，“地王”被摁住。不過，開發(fā)商拿地的積極性依然高漲。

　　明年：土地供應(yīng)充足

　　合肥市國土部門的公告顯示，明年1月，合肥暫定出讓29宗地塊，面積將達到3151.503畝，這些土地大多數(shù)規(guī)劃均是居住用途。看來新年開局，合肥土地供應(yīng)就來個大陣勢。

　　事實上，合肥早就釋放了“不差地”的信號。9月，合肥市國土部門一次性公告了50宗超6000畝居住用地信息;11月，再度預(yù)公告32宗居住用地信息。這些地塊中大多為優(yōu)質(zhì)地塊，進行預(yù)公告的意思是地塊已經(jīng)符合上市條件，感興趣的開發(fā)商可前往預(yù)約登記。而合肥市國土部門發(fā)布的合肥市區(qū)住宅用地三年滾動供應(yīng)計劃顯示，2016~2018年，合肥市區(qū)將逐年提高居住土地供應(yīng)量，分別為9500畝、10500畝、11000畝。2017年，合肥土地供應(yīng)充足的前景已經(jīng)較為明晰。

　　結(jié)合目前合肥市的土地出讓政策，“搖號”+“限地價”+“限房價”的政策未來一段時間變更可能性不大。在此情況下，明年合肥土地市場將整體平穩(wěn)，價格也不大會飆高了。