春節(jié)過(guò)后，全國(guó)多個(gè)地區(qū)再出樓市調(diào)控政策，其中又以環(huán)北京地區(qū)的樓市收緊政策最為矚目。對(duì)此，有專家認(rèn)為，在京津冀一體化的背景下，該區(qū)域內(nèi)無(wú)論是北三縣地區(qū)還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前環(huán)京地區(qū)已有8個(gè)市縣出臺(tái)了限購(gòu)政策。分階段來(lái)看，廊坊三河、香河、大廠和固安在去年第二季度率先實(shí)施限購(gòu)政策;隨后，張家口懷來(lái)縣、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購(gòu)大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購(gòu)政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購(gòu)熱潮。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著2016年北京樓市交易量的火爆，環(huán)北京熱門區(qū)域在非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投資投機(jī)需求的涌入，樓市量?jī)r(jià)齊漲，在交易量創(chuàng)新高的同時(shí)，不少樓盤成交價(jià)格的年度漲幅也至少在50%以上，整個(gè)環(huán)京區(qū)域的樓市均呈現(xiàn)快速升溫之勢(shì)。

　　“去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，國(guó)家明確強(qiáng)調(diào)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，而在當(dāng)前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭之時(shí)，涿州等地及時(shí)出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，收緊樓市調(diào)控，可以有效遏制大量投資投機(jī)需求的瘋狂涌入，從而維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將樓市引向真正的民生需求。”胡景暉認(rèn)為，在這個(gè)背景下，整個(gè)環(huán)京區(qū)域或?qū)⒂瓉?lái)政策收緊和樓市降溫。

　　胡景暉表示，在京津冀一體化的背景之下，環(huán)北京樓市的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，需要有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì);需要加快公共資源等配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、教育等資源的優(yōu)化升級(jí)，從而吸引更多年輕人;同時(shí)也可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，吸引老年人口，緩解北京城區(qū)人口壓力?？傊?，實(shí)現(xiàn)京津冀一體化的核心還在于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、人口、公共資源的均衡發(fā)展，絕不僅僅是房地產(chǎn)的“一體化”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)也表示，在京津冀一體化的背景下，該區(qū)域內(nèi)無(wú)論是北三縣地區(qū)還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。可以說(shuō)在過(guò)去的2016年，環(huán)北京地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)都處于領(lǐng)先地位，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，市場(chǎng)炒作氛圍濃郁，所以出臺(tái)政策是非常有必要的。