在區(qū)域協(xié)同性的加強和投資資金推動雙重疊加下，環(huán)京城市房價如呼嘯而過的列車，經(jīng)歷了一輪上漲。但是，政府對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心十分堅決，調(diào)控的靶心從特大型城市擴大到了有蠢動跡象的區(qū)域，小城市也不例外。繼廊坊、懷來之后，涿州成為環(huán)北京第三個發(fā)布限購的城市，隨后一天，河北淶水縣也宣布限購。

　　目前，支撐涿州樓市的購房者中絕大部分來自北京。其中，多數(shù)北京客戶出于投資目的，只有少數(shù)客戶基于自住需求提前購置。

　　3月1日，河北涿州發(fā)布《關于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，提出對非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

　　這是繼廊坊(固安與三河市、大廠回族自治縣和香河縣)、懷來縣之后，環(huán)北京第三個發(fā)布限購的城市。3月2日，河北省淶水縣也宣布限購。

　　在涿州發(fā)布限購前一周，這個“不起眼”的小城市因其樓市火熱等各類傳聞而引發(fā)輿論關注。2月25日，正值周末。21世紀經(jīng)濟報道記者乘坐開往涿州的838路公交車，用時兩個小時到達涿州市。而后再用時半個小時到達傳聞“熱銷”中的樓盤。

　　約上午十一點左右，售樓處前的公路兩邊已經(jīng)停了將近20輛車，其中大部分為北京牌照。一位銷售人員告訴記者，“從去年臘月開始，每個周末都會有從北京以及河北其他城市過來看房的客戶，其中來自北京的占絕大多數(shù)?！?/p>

　　被熱捧的環(huán)京小城鎮(zhèn)

　　河北涿州位于北京市西南部、河北省中部，地處京、津、保三角地帶，隸屬于保定市。城區(qū)距北京天安門廣場直線距離為55公里，毗鄰北京大興區(qū)、房山區(qū)。這個曾經(jīng)不起眼的小城市樓市因京津冀一體化而逐漸受到關注，隨著燕郊、大廠、香河等環(huán)京城市房價大漲，售價因尚處在洼地的涿州近期熱度大增。

　　記者在樓盤現(xiàn)場看到，作為這片區(qū)域唯一的開發(fā)商，售樓處顯得有些“孤零零”。公路對面可以見到一家餐館，不過此時也大門緊閉。售樓處周圍還遍布著待開發(fā)的農(nóng)田，售樓處東北方便是住宅區(qū)，四個塔吊正在工作。施工人員介紹，半個月前這里開始動工，現(xiàn)在地基部分已經(jīng)完成。每個塔吊負責兩棟樓，也就是說同時有8棟樓在修建。

　　一反房地產(chǎn)銷售常態(tài)，這一正處在排號階段的樓盤甚至不允許遠道而來的客戶參觀售樓處。當21世紀經(jīng)濟報道記者和部分購房者要求去售樓處參觀時，保安拒絕了我們的請求。一旁的銷售人員稱，“目前銷售排卡主要都在北京設置的售樓處，這邊還沒怎么裝修?！?/p>

　　開發(fā)商如此設置的原因是，目前，支撐涿州樓市的購房者中絕大部分來自北京。其中，多數(shù)北京客戶出于投資目的，只有少數(shù)客戶基于自住需求提前購置。

　　一個偉佳房產(chǎn)的中介人員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“每到周末，每天都會有十多位客戶來咨詢看房，基本上每天也都會有出單。在看房的客戶中，從北京過來看房的人還是挺多，大部分都是以投資為主。一些價格合適和地段較好的房子，掛出去一周左右就能夠賣出。”

　　這位中介人員歸結涿州房地產(chǎn)行業(yè)火熱的原因時說：“大家都相信涿州的房價會漲?！?/p>

　　這位中介人員反映了涿州樓市的基本狀態(tài)。在一個名為“涿州孔雀城購房優(yōu)惠群”中，共計有412人，其中，北京267人，保定21人， 河北其他地方44人，黑龍江8人。通過聊天記錄，可以斷定這些客群絕大部分是出于投資目的。

　　“大家都在討論樓盤在什么地方，對涿州當?shù)厍闆r都不了解;討論較多的都是涿州的泛地產(chǎn)市場，以及未來的增值，有的明確說了五年左右準備出讓。 現(xiàn)在投資購買，就怕以后賣不出去了 類似的話題在群里出現(xiàn)頻率很高?！币晃煌顿Y客告訴記者。