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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南京收緊限購(gòu)的點(diǎn)評(píng)：

南京此次限購(gòu)政策主要有三條，實(shí)際上和此前杭州的做法類(lèi)似，即擴(kuò)大限購(gòu)的范圍和增加限購(gòu)的條款。從政策上來(lái)看，過(guò)去南京的幾個(gè)郊區(qū)，實(shí)際上并沒(méi)有納入到限購(gòu)的范圍內(nèi)，但現(xiàn)在通過(guò)此類(lèi)限購(gòu)做法，外來(lái)人口購(gòu)房也只能認(rèn)購(gòu)一套，所以也是為了防范此類(lèi)區(qū)域的炒房行為。所以此類(lèi)政策主要是擴(kuò)大了限購(gòu)的區(qū)域范圍。

而對(duì)于市區(qū)來(lái)說(shuō)，本地人認(rèn)購(gòu)住房最多是兩套，而且一二手房是一視同仁的。過(guò)去的政策其實(shí)也是只允許認(rèn)購(gòu)兩套，但對(duì)于二手房其實(shí)是沒(méi)有太多的管制的。但現(xiàn)在二手房也是限購(gòu)的。所以近期會(huì)影響部分二手房市場(chǎng)的交易，或使得二手房的掛牌數(shù)量增多，價(jià)格方面也會(huì)有主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)的可能。

另外對(duì)于外來(lái)人口來(lái)說(shuō)，限購(gòu)中提交的社保證明需要交納兩年的社保，而過(guò)去僅需要一年，所以對(duì)于此類(lèi)限購(gòu)的做法，實(shí)際上會(huì)使得外來(lái)人口符合限購(gòu)的數(shù)量減少，進(jìn)而讓有限的購(gòu)房權(quán)優(yōu)先給予工作穩(wěn)定和工作時(shí)間較長(zhǎng)的購(gòu)房者。

從理想和正常角度來(lái)說(shuō)，房屋限購(gòu)符合廣大人民群眾的利益，是促進(jìn)民生發(fā)展的重要一環(huán)。住房問(wèn)題是當(dāng)今社會(huì)的重要問(wèn)題，中國(guó)正在尋求解決之道。