《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執(zhí)行，現將有關政策解讀如下：

　　一、住房限購政策新舊對照

　　(一)本市戶籍居民家庭

　　繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

　　增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

　　(二)非本市戶籍居民家庭

　　由“購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

　　(三)從化、增城區(qū)

　　按現行政策不納入限購范圍。

　　(四)境外機構和個人購房

　　按照《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執(zhí)行。

　　二、差別化住房信貸政策新舊對照

　　(一)在本市無住房

　　同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

　　同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

　　(二)在本市有1套住房

　　同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

　　同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

　　“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

　　三、關于“首付貸”問題

　　嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托公司等各類金融業(yè)務經營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

　　房地產中介機構不得提供融資或者協助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

　　四、關于市場監(jiān)管

　　個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網簽或房地產登記。房地產開發(fā)企業(yè)或房地產中介機構教唆、協助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網簽系統”、“取消房地產開發(fā)資質”、“責令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰。

　　五、關于執(zhí)行時點

　　3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。

　　3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。