2017年房地產(chǎn)市場

2017年房地產(chǎn)市場，據(jù)悉5月9日，2017年中國房地產(chǎn)高峰論壇上，中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)藍(lán)皮書課題組發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）預(yù)測。

預(yù)計(jì)，2017年住宅銷售面積減少，住宅開發(fā)投資增速放緩。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)是控制風(fēng)險(xiǎn)。

《藍(lán)皮書》提到，2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，課題組認(rèn)為，當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計(jì)，預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5％—10％的負(fù)增長。

課題組預(yù)計(jì)，2017年住宅開發(fā)投資增速放緩。2016年全年，商品住宅投資增速增長6．4％，比上年增加6個百分點(diǎn)。住宅投資增速的回升主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負(fù)增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。

課題組同時(shí)預(yù)測，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，整合加速。隨著融資環(huán)境趨緊，銀行開發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將受限，房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段，如房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等，融資成本的提高，加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場需求升級對產(chǎn)品提出更高要求等變化，2017年的房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進(jìn)一步加劇。

《藍(lán)皮書》提到，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議 “房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào)，房地產(chǎn)市場將回歸居住屬性，投機(jī)性需求將受到壓制。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢。

重點(diǎn)二線城市在2016年的高速上漲期使部分城市市場和金融風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)；大部分三四線城市仍以“去庫存”為主基調(diào)。因城施策將更加顯著，一二線重點(diǎn)城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)，整體成交量將逐漸回落。