不接受政府指導價 樓盤一律不得網(wǎng)簽

• 2017年8月3日 FanTianQing來源：騰訊新聞 480 25
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開發(fā)商賣樓需先到政府備案價格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預售證。同時，現(xiàn)場售價不得超過備案價，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。

　　開發(fā)商賣樓需先到政府備案價格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預售證。同時，現(xiàn)場售價不得超過備案價，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。

　　樓盤售價不合理將不準網(wǎng)簽

　　這份名為《關于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》由市住建委、市國規(guī)委、市教育局等10部門發(fā)出，目的是“推動調(diào)控政策取得更大成效”。而《通知》的主要內(nèi)容為：嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強調(diào)控工作協(xié)同聯(lián)動；嚴格落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價格監(jiān)管；嚴格落實土地供應計劃，多措并舉加大商品住房供應；嚴格落實發(fā)展住房租賃市場工作部署，積極建構(gòu)購租并舉的住房制度；嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控信貸措施，加強住房信貸業(yè)務風險管理；嚴格落實市場監(jiān)管各項要求，加大市場秩序整治嚴厲打擊違法銷售行為。

　　通知要求，市、區(qū)住建部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導，對房地產(chǎn)項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　通知還提出加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定的檢查指導力度，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。

　　據(jù)南都記者了解，上述條款并非新措施，在今年3月30日限購升級之后就已經(jīng)在執(zhí)行，特別是各樓盤的售價都必須在政府部門備案而且不得漲價，否則就無法辦理網(wǎng)簽。

　　在加大供應方面，通知強調(diào)市國規(guī)委要嚴格落實國家和省關于加強住宅用地供應管理工作的部署，完成組織編制和公布住宅用地供應三年滾動計劃和住宅用地中期供應計劃，繼續(xù)增加住宅用地供應規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應結(jié)構(gòu)。靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴防高地價擾亂市場預期。

　　銀行嚴禁消費貸違規(guī)入樓市

　　在信貸政策方面，通知要求各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風險，要嚴格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　　各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴格審核首付資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款，各商業(yè)銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付；要加強對房地產(chǎn)真實價值的評估，提高對房產(chǎn)價值真實客觀的判斷和評估能力，依據(jù)房屋的合理評估價值進行放貸。

　　人民銀行廣州分行加強對商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務的宏觀審慎管理，督促嚴格落實差別化住房信貸政策，防范金融風險。

　　一旦存違規(guī)銷售將暫停網(wǎng)簽

　　在執(zhí)法檢查方面，市住建委將持續(xù)開展違法違規(guī)行為專項整治，進一步加大整治力度，通過突擊檢查、隨機抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，及時了解和發(fā)現(xiàn)在售、在建樓盤存在的違規(guī)銷售行為，對違規(guī)銷售行為一經(jīng)查實，立即責令限期停業(yè)整改并暫停項目網(wǎng)簽資格。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不遵守房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定、違規(guī)銷售情況嚴重的，可聯(lián)合采取約談企業(yè)或其控股股東的負責人、暫停企業(yè)或其控股股東在穗樓盤網(wǎng)簽等處理措施，并視情況納入失信企業(yè)名單，采取跨部門聯(lián)合懲戒措施。

　　目前市住建委每季度都會公布樓市執(zhí)法檢查記錄。在近日公布的二季度全市樓盤和房地產(chǎn)中介的檢查情況中，檢查中心六區(qū)商品房開發(fā)項目50個，存在問題的12個，番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、南沙區(qū)及開發(fā)區(qū)共檢查商品房開發(fā)項目255個，存在問題的69個。被檢查出違規(guī)的樓盤主要問題是公示信息不規(guī)范而且均在要求時間內(nèi)整改完畢，因此市住建委暫時還沒有公布有哪個樓盤因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽。

　　專家怎么看？

　　對于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，獨立地產(chǎn)人黎文江先生認為，本次發(fā)文不是市政府文件，只是十個有關主管部門根據(jù)市政府之前的文件，強調(diào)落實各項措施的發(fā)文。罕見的是市教育局亦加入發(fā)文，可能是表示對租購同權(quán)的落實。文件的出臺對廣州樓市會起到更穩(wěn)定健康發(fā)展的作用。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，政策只是強調(diào)了一下要加強調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴。本次提及的幾個范圍已有相關的政策，其實一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務也已經(jīng)公布了方案。所以本次強調(diào)的意味更重。主要是希望通過再次強調(diào)，以強化市場各方的預期。對于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，鄧浩志認為，政策只是強調(diào)了一下要加強調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴。本次提及的幾個范圍已有相關的政策，其實一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務也已經(jīng)公布了方案。所以本次強調(diào)的意味更重。主要是希望通過再次強調(diào)，以強化市場各方的預期。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，該通知提及的幾個政策證實了廣州樓市調(diào)控趨嚴，這里的“嚴”并不是指政策上的“嚴”，下午廣州樓市調(diào)控的表態(tài)并沒新內(nèi)容。而是指執(zhí)行上的“嚴”，提示開發(fā)商要積極配合工作。

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