業(yè)內(nèi)人士：傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預計成交慘淡

• 2017年8月10日 FanTianQing來源：騰訊新聞 392 19
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賴勤認為，新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性，目前來看，嚴厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱

　　傳統(tǒng)樓市銷售旺季都有“金九銀十”之說。然而隨著各地調(diào)控政策的落地實施，今年的“金九銀十”還會到來嗎？

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示，7月上半月，易居監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。

　　環(huán)比來看，50個城市中有30個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1683套，環(huán)比今年6月下降9.9%，同比去年7月下降75.5%。其中，自住型商品房網(wǎng)簽僅20套，環(huán)比減少9套；別墅網(wǎng)簽353套，環(huán)比下降9.3%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽1310套，環(huán)比下降9.6%。

　　整體來看，近兩個月北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊，單月網(wǎng)簽量連續(xù)刷新最低紀錄，整個市場已經(jīng)陷入谷底。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤分析認為，目前普遍實施的“五限”政策，對于樓市的管控起到了積極的作用，市場交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，當前市場交易處于中間偏下的水平。

　　賴勤認為，新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性，目前來看，嚴厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，在四季度政策面不會出現(xiàn)明顯松動的背景下，傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預計成交慘淡。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)九個月回落。

　　胡景暉同樣認為，隨著各城因城施策，有針對性地出臺各自的調(diào)控政策，未來樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發(fā)展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

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