8月17日，有媒體獲悉，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網正在對區(qū)內兩宗商業(yè)性質用地規(guī)劃調整進行公示。
8月17日，有媒體獲悉，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網正在對區(qū)內兩宗商業(yè)性質用地規(guī)劃調整進行公示。
公示顯示，根據(jù)編號為滬府規(guī)[2017]40文件批準的《上海市靜安區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)N070501單元控制性詳細規(guī)劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A和15-02地塊原規(guī)劃為商業(yè)地塊將變更為四類住宅用地（R4），規(guī)劃為社會租賃住宅。
市北園區(qū)即市北高新技術服務業(yè)園區(qū)，所謂“市北”顧名思義位于上海市的北部，緊靠中環(huán)線，位置優(yōu)越；同時，這里也是張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，以研發(fā)設計、服務外包、總部型企業(yè)為主導的生產性服務業(yè)集聚區(qū)，集聚了大量技術和服務性人才，由于地處上海市中心區(qū)范圍，這里市場化的住房租金相對較高。
從公示中看到，原規(guī)劃中，02-16-A和15-02地塊用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09和3.0，建筑高度分別為80米和60米，高度由80米提高到100米，并建一處幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。
公示顯示，此舉是為落實市政府關于大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，按區(qū)委政府統(tǒng)一部署，為市北園區(qū)內逐步增加的就業(yè)人口提供配套服務。
上海新增租賃住房用地供應已于7月啟動，今年7月，上海首批公開出讓了兩幅租賃住房用地，同樣位于上海重要的產業(yè)園區(qū)，分別是浦東張江和嘉定新城，獲得方分別為上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司，均為國企。
據(jù)了解，未來租賃型用地出讓將采取公開招標或公開掛牌方式出讓，租賃市場培育初期將參考保障房供地方式。
由于為保障性住房，租賃住房的土地掛牌價格相對正常住宅用地價格會相對降低。7月成交的浦東張江和嘉定新城兩宗土地的成交價格分別為5569元/平方米和5950元/平方。
按照規(guī)劃，租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業(yè)“只租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有并持續(xù)出租運營租賃住房物業(yè)，受讓人應參照政府相關規(guī)定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統(tǒng)一管理及服務等。
市北高新區(qū)重新規(guī)劃租賃住房用地是上海推動和培育租賃市場的一部分，類似工業(yè)園區(qū)土地用于租賃住宅的方式將會在全市范圍內推廣；有條件的允許改建商辦用于住房租賃在考慮之中。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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上海靜安區(qū)：兩幅園區(qū)商業(yè)用地轉性成租賃住宅 
