與樓市成交火熱時期買房如買“大白菜”相比，現(xiàn)在樓市成交相對平淡，置業(yè)也如同熬“老火湯”一般，更加講求“慢功夫”，考驗著買家的資金實力和抗壓能力。
隨著房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，不少一手住宅的購房者都有交易周期延長的遭遇。
遲遲不網(wǎng)簽，購房者婚期被拖延
今年6月中旬，廣州的佟女士在黃埔區(qū)中山大道一處新盤購買了一套77平方米的兩房住宅，在和開發(fā)商簽署合同并交納首付款后，佟女士便開始等待網(wǎng)簽。但眼看三個月過去了，網(wǎng)簽卻一直沒有消息，這意味著接下來程序也無法進(jìn)行。
在與購房時經(jīng)辦的樓盤銷售人員聯(lián)系時，佟女士也只得到“我們也在等待中”的答復(fù)。“我現(xiàn)在擔(dān)心，如果最后真是因為網(wǎng)簽拖延導(dǎo)致買不了房子，即使開發(fā)商退款，那也是吃虧的，相當(dāng)于首付這筆錢在這段時間里沒有增值?！?/p>
佟女士告訴記者，她與男友計劃將新買的房子用作婚房，但目前看來，想要在10月中旬如期交樓的可能性已越來越小，“原本打算收樓之后裝修好就準(zhǔn)備結(jié)婚的，結(jié)果現(xiàn)在婚期也得向后推遲了。”
在等待了三個月之后，佟女士的心里有點(diǎn)急，不過她也表示，自己的境遇并不是最糟糕的，“其實也有朋友去年底在另一個樓盤買了房子，到現(xiàn)在那個樓盤還有一部分沒能網(wǎng)簽?！?/p>
各地網(wǎng)簽均需等待較長時間
記者走訪多家在售樓盤時發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)簽等待時間較長并非個案。
“現(xiàn)在基本上都要等好久”，在荔灣區(qū)滘口地鐵站附近，一家樓盤的銷售人員告訴記者，已經(jīng)售出的住宅有不少還在等待網(wǎng)簽，“網(wǎng)簽的名額比較少，每天也就幾套房子可以簽約，所以不少買家仍在排隊，有的已經(jīng)排了好幾個月?！?/p>
不只是廣州，國內(nèi)其他城市的新建住宅樓盤也或多或少出現(xiàn)過網(wǎng)簽時間后延的情況，像北京等城市住建部門的網(wǎng)站，其用戶咨詢類板塊也有不少有關(guān)網(wǎng)簽時間的問題。
“目前樓盤定價較貴的高端住宅，網(wǎng)簽速度確實比較緩慢”，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同向記者表示，由于排隊等待網(wǎng)簽的現(xiàn)象存在，因此許多已經(jīng)賣出的房子暫未進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行備案，這也容易導(dǎo)致樓市成交的數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真。
當(dāng)前，一些高價樓盤面臨銷售價格高于備案價格的情況。8月2日，廣州出臺《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》，明確提出對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
不過對于佟女士的擔(dān)憂，韓世同則認(rèn)為，開發(fā)商也面臨著壓力?！胺科罂ㄖú痪W(wǎng)簽）是沒有好處的，因為不網(wǎng)簽也就意味著不能進(jìn)行貸款。”事實上，如果房子未能完成網(wǎng)簽，這便意味著此后貸款和放款的流程會向后推遲，因而開發(fā)商也會由于回款速度放慢而受到影響。
購房者抗壓能力受考驗
其實，對于購房者而言，當(dāng)前所面臨的不僅是網(wǎng)簽緩慢，還有資金方面的壓力。
樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺后，國內(nèi)各大商業(yè)銀行的房貸利率也有所上調(diào)。今年8月，廣州幾家國有銀行相繼將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，部分銀行的二套房比例則在1.1倍至1.15倍間不等。而根據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至9月11日，深圳已有半數(shù)以上的銀行首套房利率上浮5%。
除了還貸成本增加以外，銀行放貸的速度也逐漸變慢，“新政出臺前，商貸放款僅需大約一周的時間，但現(xiàn)在買房沒有個把月是等不來貸款的”，一家位于增城區(qū)中心鎮(zhèn)的新建樓盤銷售人員告訴記者，由于放款速度太慢影響購房進(jìn)度，選擇公積金貸款的客人也有所減少。
與樓市成交火熱時期買房如買“大白菜”相比，現(xiàn)在樓市成交相對平淡，置業(yè)也如同熬“老火湯”一般，更加講求“慢功夫”，考驗著買家的資金實力和抗壓能力。
“網(wǎng)簽緩慢確實會影響到購房者的買房計劃”，合富研究院高級分析師梁燕明認(rèn)為，在當(dāng)前樓市形勢下，購房者應(yīng)當(dāng)做好心理準(zhǔn)備，她建議購房者可以先對購房后的流程作出提前預(yù)判，并在與賣家簽署協(xié)議時協(xié)商增加補(bǔ)充條款，“在購房的過程中做好充足的應(yīng)對措施，這樣可以減少購房糾紛的發(fā)生?！?/p>
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