與樓市成交火熱時(shí)期買房如買“大白菜”相比,現(xiàn)在樓市成交相對(duì)平淡,置業(yè)也如同熬“老火湯”一般,更加講求“慢功夫”,考驗(yàn)著買家的資金實(shí)力和抗壓能力。
隨著房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控,不少一手住宅的購房者都有交易周期延長的遭遇。
遲遲不網(wǎng)簽,購房者婚期被拖延
今年6月中旬,廣州的佟女士在黃埔區(qū)中山大道一處新盤購買了一套77平方米的兩房住宅,在和開發(fā)商簽署合同并交納首付款后,佟女士便開始等待網(wǎng)簽。但眼看三個(gè)月過去了,網(wǎng)簽卻一直沒有消息,這意味著接下來程序也無法進(jìn)行。
在與購房時(shí)經(jīng)辦的樓盤銷售人員聯(lián)系時(shí),佟女士也只得到“我們也在等待中”的答復(fù)?!拔椰F(xiàn)在擔(dān)心,如果最后真是因?yàn)榫W(wǎng)簽拖延導(dǎo)致買不了房子,即使開發(fā)商退款,那也是吃虧的,相當(dāng)于首付這筆錢在這段時(shí)間里沒有增值。”
佟女士告訴記者,她與男友計(jì)劃將新買的房子用作婚房,但目前看來,想要在10月中旬如期交樓的可能性已越來越小,“原本打算收樓之后裝修好就準(zhǔn)備結(jié)婚的,結(jié)果現(xiàn)在婚期也得向后推遲了?!?/p>
在等待了三個(gè)月之后,佟女士的心里有點(diǎn)急,不過她也表示,自己的境遇并不是最糟糕的,“其實(shí)也有朋友去年底在另一個(gè)樓盤買了房子,到現(xiàn)在那個(gè)樓盤還有一部分沒能網(wǎng)簽?!?/p>
各地網(wǎng)簽均需等待較長時(shí)間
記者走訪多家在售樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),網(wǎng)簽等待時(shí)間較長并非個(gè)案。
“現(xiàn)在基本上都要等好久”,在荔灣區(qū)滘口地鐵站附近,一家樓盤的銷售人員告訴記者,已經(jīng)售出的住宅有不少還在等待網(wǎng)簽,“網(wǎng)簽的名額比較少,每天也就幾套房子可以簽約,所以不少買家仍在排隊(duì),有的已經(jīng)排了好幾個(gè)月?!?/p>
不只是廣州,國內(nèi)其他城市的新建住宅樓盤也或多或少出現(xiàn)過網(wǎng)簽時(shí)間后延的情況,像北京等城市住建部門的網(wǎng)站,其用戶咨詢類板塊也有不少有關(guān)網(wǎng)簽時(shí)間的問題。
“目前樓盤定價(jià)較貴的高端住宅,網(wǎng)簽速度確實(shí)比較緩慢”,廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長韓世同向記者表示,由于排隊(duì)等待網(wǎng)簽的現(xiàn)象存在,因此許多已經(jīng)賣出的房子暫未進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行備案,這也容易導(dǎo)致樓市成交的數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真。
當(dāng)前,一些高價(jià)樓盤面臨銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的情況。8月2日,廣州出臺(tái)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》,明確提出對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的,要堅(jiān)決予以調(diào)整,對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
不過對(duì)于佟女士的擔(dān)憂,韓世同則認(rèn)為,開發(fā)商也面臨著壓力?!胺科罂ㄖú痪W(wǎng)簽)是沒有好處的,因?yàn)椴痪W(wǎng)簽也就意味著不能進(jìn)行貸款?!笔聦?shí)上,如果房子未能完成網(wǎng)簽,這便意味著此后貸款和放款的流程會(huì)向后推遲,因而開發(fā)商也會(huì)由于回款速度放慢而受到影響。
購房者抗壓能力受考驗(yàn)
其實(shí),對(duì)于購房者而言,當(dāng)前所面臨的不僅是網(wǎng)簽緩慢,還有資金方面的壓力。
樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)后,國內(nèi)各大商業(yè)銀行的房貸利率也有所上調(diào)。今年8月,廣州幾家國有銀行相繼將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍,部分銀行的二套房比例則在1.1倍至1.15倍間不等。而根據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至9月11日,深圳已有半數(shù)以上的銀行首套房利率上浮5%。
除了還貸成本增加以外,銀行放貸的速度也逐漸變慢,“新政出臺(tái)前,商貸放款僅需大約一周的時(shí)間,但現(xiàn)在買房沒有個(gè)把月是等不來貸款的”,一家位于增城區(qū)中心鎮(zhèn)的新建樓盤銷售人員告訴記者,由于放款速度太慢影響購房進(jìn)度,選擇公積金貸款的客人也有所減少。
與樓市成交火熱時(shí)期買房如買“大白菜”相比,現(xiàn)在樓市成交相對(duì)平淡,置業(yè)也如同熬“老火湯”一般,更加講求“慢功夫”,考驗(yàn)著買家的資金實(shí)力和抗壓能力。
“網(wǎng)簽緩慢確實(shí)會(huì)影響到購房者的買房計(jì)劃”,合富研究院高級(jí)分析師梁燕明認(rèn)為,在當(dāng)前樓市形勢(shì)下,購房者應(yīng)當(dāng)做好心理準(zhǔn)備,她建議購房者可以先對(duì)購房后的流程作出提前預(yù)判,并在與賣家簽署協(xié)議時(shí)協(xié)商增加補(bǔ)充條款,“在購房的過程中做好充足的應(yīng)對(duì)措施,這樣可以減少購房糾紛的發(fā)生?!?/p>
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道,并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角,全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)!
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
隨著房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控,不少一手住宅的購房者都有交易周期延長的遭遇。遲遲不網(wǎng)簽,購房者婚期被拖延今年6月中旬,廣7...
當(dāng)前的投資現(xiàn)狀如何?從去年四季度開始,房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)明顯:三四線城市房價(jià)漲幅超過一二線城市,領(lǐng)跑漲幅榜;此前還...
華大生命健康小鎮(zhèn)項(xiàng)目有何進(jìn)展?9月18日,蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司就其簽訂華大生命健康小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)2...
在樓市限購“緊箍咒”下,環(huán)京樓市情況如何呢?市場降溫中介謀變近一年來,燕郊許多樓盤價(jià)格上演過山車行情。以當(dāng)?shù)丶{...
近日,一些中西部城市的限購政策不斷加碼,因此有不少人都將目光聚焦到中西部樓市上。限購政策不斷加碼9月13日,西安7...
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)