中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入高度存量房階段？ 專家：中國房地產(chǎn)是風(fēng)險資產(chǎn)

• 2018年3月1日 lihuizhen來源：房天下 1432 95
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

目前中國房價上漲的越快越高，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險也會更高，就好比現(xiàn)在北京、上海等城市的房價，10萬一平米，20平米就需要兩百萬，如果你去買房投資就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險，然后等待房價從10萬一平上漲到更高的區(qū)間。

你是否也每天都在關(guān)注房價?經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示，中國房地產(chǎn)是風(fēng)險資產(chǎn)，李嘉誠也已經(jīng)賣掉大陸房產(chǎn)、賣掉香港房產(chǎn)跑去國外，因為按照目前同樣的經(jīng)濟(jì)水平和人口比重，我們國家的房地產(chǎn)價格的確要比其他很多國家高，比如西班牙、意大利等國家，我們的房價高的不是一倍兩倍，而是很多倍。

即使同樣是買房投資，如今國外很多國家房產(chǎn)投資回報率都要比中國高，就拿租房來說，由于中國一二線城市的房價很高，如果你就算租房回報，中國大城市的房子50年都無法回本，而由于其他國家房價要低很多，所以投資回報會更高。

目前中國房價上漲的越快越高，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險也會更高，就好比現(xiàn)在北京、上海等城市的房價，10萬一平米，20平米就需要兩百萬，如果你去買房投資就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險，然后等待房價從10萬一平上漲到更高的區(qū)間。

不過你要保證還有人愿意買，雖然物價上漲，貨幣貶值，但是如果房價突破了投資預(yù)期，那么房產(chǎn)投資者就不會繼續(xù)在風(fēng)險過高的城市停留，繼而轉(zhuǎn)移尋找其他二三線房價有上漲預(yù)期的城市，因為那里的房價更低，風(fēng)險更小。

雖然目前很多城市的房價在漲，但是開發(fā)商拿地的速度在減緩，因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫存實在太高了，目前中國房地產(chǎn)市場中剩余的房子賣5年都賣不完，而且有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中除了新房庫存，存量房問題也達(dá)到一定高度。

所以專家還表示，從現(xiàn)在到未來5到8年的時間，房地產(chǎn)將進(jìn)入到下行周期，雖然現(xiàn)在很多房企的銷售數(shù)據(jù)還在回暖，其實都是市場去庫存的結(jié)果，當(dāng)把這些庫存去完，也就差不多了。

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