安徽合肥龍川路板塊頻頻爆出地王 半年地價上漲370萬/畝

• 2018年3月26日 HaoChenChong來源：萬家資訊 543 30
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

隨著合肥高鐵南站的正式開通運(yùn)營，龍川路周邊也進(jìn)入開發(fā)階段，憑借高鐵南站和三區(qū)交匯(經(jīng)開、政務(wù)、包河)的絕對優(yōu)勢，龍川路板塊從昔日無人問津的城中村一躍成為眾多品牌房企搶灘入駐的全新“黃金高地”。

隨著合肥高鐵南站的正式開通運(yùn)營，龍川路周邊也進(jìn)入開發(fā)階段，憑借高鐵南站和三區(qū)交匯(經(jīng)開、政務(wù)、包河)的絕對優(yōu)勢，龍川路板塊從昔日無人問津的城中村一躍成為眾多品牌房企搶灘入駐的全新“黃金高地”。

龍川路板塊資源豐厚位置優(yōu)越 利好發(fā)展凸顯板塊價值

包河區(qū)作為合肥的老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)無論是商業(yè)配套設(shè)施還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都很完備，科教文化資源豐厚。然而包河區(qū)一直都是房荒的重災(zāi)區(qū)，政府調(diào)控加上供地稀缺令包河區(qū)一度淡出購房者的視線，僅有的熱點(diǎn)則集中在龍川路沿線樓盤。

目前包河區(qū)分為包河工業(yè)園板塊、五里廟板塊、望湖城板塊、龍川路板塊和馬鞍山路板塊，2014年隨著高鐵南站的開通，龍川路板塊迎來翻天覆地的變化。加上有軌電車的規(guī)劃以及十五里河的升級改造，這一板塊立刻成為開發(fā)商眼中的“黃金高地”。

從地理位置上看，龍川路板塊位于四區(qū)交界的核心位置，北接蜀山，南啟濱湖，西臨政務(wù)，西南和東南方向分別連接著經(jīng)開和包河區(qū)。一條道路連接著四個區(qū)域，讓龍川路板塊能夠?qū)崿F(xiàn)得天獨(dú)厚的資源承接優(yōu)勢。

交通方面，板塊內(nèi)7大主干道，金寨路和包河大道高速入口快速通達(dá)機(jī)場和省內(nèi)外各大城市，加上高鐵站，1,4,5號三條地鐵線交叉，快速通達(dá)全城;學(xué)區(qū)方面大多為錦城小學(xué)、64中，十五里河片區(qū)還規(guī)劃建設(shè)一所48個班的小學(xué)和一所24個班初中，目前已啟動前期報建工作;醫(yī)療方面，市三院新區(qū)選址在龍川路沿線，建成后將成為集預(yù)防、醫(yī)療、教學(xué)、科研等為一體的大型綜合性三級甲等醫(yī)院，板塊配套不斷優(yōu)化。

隨著大片土地的開發(fā)，龍川路板塊價值凸顯無疑，不管從推地的節(jié)奏、數(shù)量、地價、面積來看，近年龍川路板塊已然成為最受關(guān)注的區(qū)域之一。當(dāng)前板塊內(nèi)聚集了星級酒店、寫字樓集群以及高端住宅、別墅、裝修小高層、商住等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，可以說這里是包河改善購房的首選區(qū)域。

眾多房企入駐搶灘市場 半年地價上漲370萬元/畝

敏銳的開發(fā)商自然也看到了板塊的優(yōu)勢，近年來龍川路板塊已經(jīng)吸引了眾多大牌房企于此砸重金拿地。去年11月龍川路板塊一宗土地出讓，禹洲、萬科、保利、碧桂園、旭輝、綠城、南京銀城、華潤、保利、葛洲壩、信達(dá)、金茂等21家房企都表現(xiàn)出競買意向，最終該地塊以18749.91元/㎡的最高樓面價被信達(dá)拿下，后期入市價或在2萬以上。

作為區(qū)域的黃金路段，龍川路板塊更是頻頻爆出地王。2015年12月22日綠地集團(tuán)拿下S1507號居住地塊，單價1880萬元/畝，總價13.25億元，為2015年區(qū)域地王;2016年5月30日，首次進(jìn)駐合肥市場的廈門建發(fā)一舉拿下龍川路2宗連體地塊，最高地塊單價2250萬元/畝。僅半年左右時間，龍川路板塊土地單價上漲了370萬元/畝。

地價翻番，房價更是攀升迅猛。目前龍川路沿線主要是新盤較多，隨著區(qū)域的發(fā)展，二手房源質(zhì)量也越來越高，并且高價新盤的入市拉高了區(qū)域價格預(yù)期，使得后續(xù)二手房價格回調(diào)有限，市場看好。現(xiàn)在的龍川路板塊被多個大品牌房企圈定，這里已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資、老百姓買房置業(yè)的“熱土”。

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