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2018年首套房的首付比例是多少 首套房貸款利率和政策有什么改變

  • 2018年4月13日 zengpingping來(lái)源:華律網(wǎng) 1149 74
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在2015年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,要求調(diào)整首套房貸首付比例至25%。而這個(gè)首套房新政有一定的差異化,首先只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市,其次面對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。

首套房貸款利率,首套房首付比例

2018首套房的首付比例是多少?在2015年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,要求調(diào)整首套房貸首付比例至25%。而這個(gè)首套房新政有一定的差異化,首先只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市,其次面對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。

2018年首套房首付比例是多少?

央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,要求不實(shí)施限購(gòu)的城市,首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少?lài)?guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。

2015年9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先,只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市,這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市,將無(wú)法直接受益。

其次,首付比例最低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但最低首付款比例為30%。這就表示,即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款,購(gòu)房二套房首付比例最低仍為三成。

近日,首套房貸利率全線上浮,是什么原因呢?貸款難度日益加大,針對(duì)系列貸款的約束也越來(lái)越多,那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問(wèn)題呢?

首套房貸款政策:

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網(wǎng)點(diǎn),一位工作人員告訴記者,目前該行依然受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng),但是利率沒(méi)有優(yōu)惠,具體的貸款情況要視樓盤(pán)和申請(qǐng)人的資質(zhì)而定,“不能一概而論。”

上述工作人員稱(chēng),該行的房貸政策并沒(méi)有發(fā)生太大變化,首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行,“不過(guò)一般都會(huì)執(zhí)行政策的上限,優(yōu)惠沒(méi)有了,可能要上浮10%。”

“目前東莞地區(qū)的銀行,大部分仍然可以辦理首套房的購(gòu)房貸款,但同時(shí)也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了?!苯鹦怕?lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者,其公司也代理東莞新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售,對(duì)購(gòu)房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行,其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時(shí)間,廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份,“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙,并沒(méi)有提前通知客戶,有的客戶在不知情情況下臨時(shí)更換了銀行。”

廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務(wù)的原因主要是“額度特別緊張”,這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響,目前東莞的房貸利率都有上浮,東莞已經(jīng)沒(méi)有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。

記者走訪了解到,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行四大國(guó)有銀行,對(duì)首套房貸利率都上浮5%至10%不等,浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面,東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。

2、 四季度貸款難度或更大

今年以來(lái),各家銀行的房貸政策一直在收緊,不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮,銀行放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng),至少需要三個(gè)月時(shí)間,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來(lái)東莞各家銀行的房貸政策還會(huì)繼續(xù)收緊。

在8月中旬,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件,其中明確規(guī)定,“個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%”,這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,每個(gè)金融機(jī)構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型,“違約損失率越高,針對(duì)該系列貸款的約束就會(huì)越多?!?/p>

今年年初,東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠,如建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折,但隨著時(shí)間推移,利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過(guò)去式。

“上半年,銀行的額度較為寬松,各家銀行都接受了大量的房貸申請(qǐng),透支了一些額度,下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,銀行的額度自然就緊張起來(lái)。”上述金信聯(lián)行負(fù)責(zé)人稱(chēng),目前甚至有銀行會(huì)將貸款額度的分配精確到天,“所以導(dǎo)致排隊(duì)的時(shí)間會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)?!?/p>

東莞有一處新盤(pán)五月底安排客戶申請(qǐng)貸款,但到現(xiàn)在還沒(méi)有走完審批流程,放款更是遙遙無(wú)期。“6月份的‘錢(qián)荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí),銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口?!苯煌ㄣy行一位分析師認(rèn)為,銀行普遍預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn),因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會(huì)更大。

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