2018年首套房的首付比例是多少 首套房貸款利率和政策有什么改變

• 2018年4月13日 zengpingping來源：華律網(wǎng) 1149 74
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  2018-2023年中國裝修設(shè)計行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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在2015年9月30日央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知，要求調(diào)整首套房貸首付比例至25%。而這個首套房新政有一定的差異化，首先只針對不實施限購的城市，其次面對首次購買普通住房人群。

2018首套房的首付比例是多少?在2015年9月30日央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知，要求調(diào)整首套房貸首付比例至25%。而這個首套房新政有一定的差異化，首先只針對不實施限購的城市，其次面對首次購買普通住房人群。

2018年首套房首付比例是多少?

央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?

首套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質(zhì)而定，“不能一概而論?！?/p>

上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過一般都會執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10%?！?/p>

“目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了?！苯鹦怕?lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行?！?/p>

廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務(wù)的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。

記者走訪了解到，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。

2、　四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊。

在8月中旬，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補充監(jiān)管要求》等多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，每個金融機構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多?！?/p>

今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過去式。

“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來?！鄙鲜鼋鹦怕?lián)行負(fù)責(zé)人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導(dǎo)致排隊的時間會越來越長。”

東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現(xiàn)在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期?！?月份的‘錢荒’加強了銀行的風(fēng)險控制意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險敞口?！苯煌ㄣy行一位分析師認(rèn)為，銀行普遍預(yù)計下半年流動性不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會更大。

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