北京多校劃片城區(qū)范圍擴(kuò)大 學(xué)區(qū)房市場(chǎng)變局

• 2018年5月4日 GuoMeng來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 1337 88
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  2018-2023年中國(guó)春聯(lián)行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  春聯(lián)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)、...

4月底，北京市東城、西城、海淀等多個(gè)城區(qū)集中發(fā)布了2017年北京各區(qū)幼升小政策，多校劃片入學(xué)漸成趨勢(shì)。

北京多校劃片城區(qū)范圍擴(kuò)大 ?學(xué)區(qū)房市場(chǎng)變局

北京多校劃片城區(qū)范圍擴(kuò)大，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)如何走向？“不確定多校劃片政策具體會(huì)怎么推行，現(xiàn)在買(mǎi)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)太大，還是要等政策明朗些再做決定?！?月1日，在一個(gè)名為“北京學(xué)區(qū)房”的QQ群中，一位家長(zhǎng)在回答多校劃片政策下是否購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題時(shí)，表達(dá)了自己的顧慮。

4月底，北京市東城、西城、海淀等多個(gè)城區(qū)集中發(fā)布了2017年北京各區(qū)幼升小政策，多校劃片入學(xué)漸成趨勢(shì)。

目前，各區(qū)的多校劃片政策細(xì)則尚未出臺(tái)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)依然變數(shù)未定。

多校劃片成趨勢(shì)

劃片入學(xué)是一項(xiàng)與義務(wù)教育階段就近入學(xué)政策相配套的措施，單校劃片是劃片入學(xué)政策的初始形式。近幾年，由于學(xué)區(qū)房市場(chǎng)高燒不退，教育部門(mén)提出了2.0版本的“劃片入學(xué)”政策——多校劃片，即一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校。

教育部門(mén)試圖通過(guò)提高教育資源與房產(chǎn)對(duì)應(yīng)關(guān)系的模糊性，降低家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的期望值，進(jìn)而避免學(xué)區(qū)房的過(guò)度炒作。

今年2月底，教育部在2018年中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知中表示，在教育資源配置不夠均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，需積極穩(wěn)慎推進(jìn)多校劃片。

去年開(kāi)始，北京市朝陽(yáng)區(qū)便開(kāi)始試行多校劃片政策，但實(shí)際的落實(shí)范圍僅限于朝陽(yáng)部分學(xué)區(qū)的個(gè)別學(xué)校。今年開(kāi)始，北京施行多校劃片政策的城區(qū)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。

西城、海淀、東城是北京學(xué)區(qū)房三大熱點(diǎn)區(qū)，三區(qū)教委均在2018年入學(xué)政策中，不同程度地表示將逐步推進(jìn)多校劃片的幼升小入學(xué)方式。

在2018年義務(wù)教育入學(xué)政策中，西城區(qū)教委表示，在對(duì)應(yīng)的學(xué)位不足時(shí)，可以在所在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)內(nèi)“多校劃片”。這意味著西城區(qū)仍將以“單校劃片”為主，優(yōu)先保障順位靠前家庭的單校劃片權(quán)利，并在單校劃片基礎(chǔ)上推進(jìn)多校劃片。

海淀區(qū)則明確規(guī)定，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而是實(shí)施多校劃片。

從設(shè)置的緩沖期來(lái)看，東城區(qū)改革的步子顯得更為急切。在2018年義務(wù)教育入學(xué)政策中，東城區(qū)明確提出，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，將通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

每年3-5月是學(xué)區(qū)房換買(mǎi)的高峰期，買(mǎi)房家庭的過(guò)戶(hù)周期一般在4-6月，這也意味著部分剛購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不久的家庭，可能出現(xiàn)買(mǎi)房時(shí)是單校劃片政策，過(guò)戶(hù)后則需面對(duì)多校劃片政策。

北京東城區(qū)教委工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，之所以推進(jìn)多校劃片政策，是因?yàn)橐恍衢T(mén)片區(qū)熱門(mén)校的學(xué)生人數(shù)過(guò)多，難以完全安排入校。多校劃片將優(yōu)先在同一個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)進(jìn)行，即一個(gè)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)多所小學(xué)，居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童可能通過(guò)電腦派位的形式分到學(xué)區(qū)內(nèi)任意小學(xué)就讀。這項(xiàng)政策將從今年開(kāi)始實(shí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“過(guò)去學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲，惡化了人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的印象。多校劃片政策能夠規(guī)范市場(chǎng)交易、凈化市場(chǎng)環(huán)境，總體而言有較為積極的意義?！?/p>

為了防止教育資源與房產(chǎn)進(jìn)一步捆綁，多校劃片或?qū)⒊蔀楦鞯匚磥?lái)的教改方向。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京及各省會(huì)城市未來(lái)可能將大力推進(jìn)類(lèi)似的教育解綁政策。除了多校劃片的概念更加清晰外，在租賃入學(xué)方面，這些城市也將會(huì)有更多的調(diào)整和改革。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)變局

多校劃片政策管控下，一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)校的單校劃片機(jī)制將被打破。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，多校劃片政策的落地可能導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲乏力，天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象有所減少。其中，老破小類(lèi)型的學(xué)區(qū)房或?qū)⒁驗(yàn)閷W(xué)區(qū)價(jià)值的減弱而轉(zhuǎn)手困難，“尤其是一些過(guò)道型的或者戶(hù)型不佳的學(xué)區(qū)房，未來(lái)會(huì)面臨轉(zhuǎn)手的壓力。”

但他同時(shí)認(rèn)為，在短時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體大幅下降的可能性不大。“雖然多校劃片削弱了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，相比于其他方式，買(mǎi)學(xué)區(qū)房進(jìn)入名校仍然是概率最大且最穩(wěn)妥的途徑。在這種市場(chǎng)心理下，家長(zhǎng)們還是會(huì)認(rèn)可學(xué)區(qū)房的概念。”

目前，多校劃片政策的實(shí)際落地情況是北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)走向的最大變數(shù)。

海淀萬(wàn)泉河學(xué)區(qū)的鏈家房產(chǎn)中介劉明俊告訴記者，海淀區(qū)的多校劃片政策細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，能不能完全落地并不清楚，未來(lái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的走勢(shì)現(xiàn)在還很難預(yù)測(cè)?！叭ツ瓿?yáng)區(qū)也有類(lèi)似政策，但最后只在一些不是很好的學(xué)校中間推行?！?/p>

除了政策落地情況不定外，教育資源均衡程度也將影響未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的變動(dòng)。

劉明俊認(rèn)為，如果政策按預(yù)期落地，下半年海淀學(xué)區(qū)房成交量可能會(huì)上升。他解釋?zhuān)５韰^(qū)教育資源不均衡，高地和洼地都很明顯。由于明年1月1日后新購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房將實(shí)行多校劃片政策，一部分已購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)可能會(huì)因?yàn)閾?dān)心價(jià)格下跌，今年下半年拋售學(xué)區(qū)房，另一部分家長(zhǎng)則可能會(huì)選擇趕在新政來(lái)臨之前加快學(xué)區(qū)房的購(gòu)入步伐。

而對(duì)于教育資源相對(duì)均衡的東城區(qū)，多校劃片政策對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的影響或低于預(yù)期?！霸谝恍┙逃Y源豐富且相對(duì)均衡的區(qū)域，多校劃片政策的意義不是很大?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

劉明俊向記者分析：“東城區(qū)總體學(xué)校的質(zhì)量還算均衡，如果是學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片，對(duì)學(xué)區(qū)房的影響不會(huì)特別大，因?yàn)閷W(xué)校普遍較好，家長(zhǎng)不用擔(dān)心被派到特別差的學(xué)校。”

在多校劃片政策下，不論是海淀，或是東城區(qū)，教育資源更為均衡的學(xué)區(qū)將受到家長(zhǎng)的青睞?！爱吘乖趯W(xué)校質(zhì)量比較均衡的學(xué)區(qū)，派位入學(xué)的保險(xiǎn)系數(shù)會(huì)更大一些?！眲⒚骺”硎?。

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