新手買房必看攻略 買房子高層好還是低層好

• 2018年5月7日 GuoMeng來源：金融界 騰訊新聞 498 26
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  2018-2023年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國(guó)家導(dǎo)向鼓...

究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢。

怎么還房貸最劃算?

最后的問題，當(dāng)然就是要不要提前還貸?

由于發(fā)放貸款之后，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了盡早無債一身輕，會(huì)選擇在經(jīng)濟(jì)寬裕之后提前還貸。一般來說，房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，大家可以根據(jù)公式計(jì)算，并判斷是否適合提前還房貸。

1、等額本息還款額的計(jì)算公式

每月支付利息=剩余本金×貸款月利率

每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息

2、等額本金還款額計(jì)算公式

每月歸還本金=貸款金額/還款月數(shù)

每月支付利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

等額本息和等額本金怎么選?

等額本息指每個(gè)月還一樣的錢;而等額本金是每個(gè)月還款不一樣，第一個(gè)月最高，最后一個(gè)月最低。從長(zhǎng)時(shí)間的角度來看，每個(gè)月還一樣的錢會(huì)要付出更高的利息。

假設(shè)在相同的利率之下，Y先生向銀行貸140萬元、30年期的商業(yè)貸款。

最終，等額本息的利息為112萬元，而等額本金的利息是92萬元。顯然等額本息付的利息更多。

但對(duì)于第一次買房且預(yù)算不多的年輕人來說，每個(gè)月還貸款一樣的方法有利于減小壓力。因?yàn)殡S著自我的成長(zhǎng)，未來的收入會(huì)越來越多，越往后面走，還貸款的壓力會(huì)越小，而且也便于記憶。

3、溫馨提示

1、等額本金還款，還款額已達(dá)到總貸款額的三分之一的。建議借款人不必急著提前還貸，因?yàn)榇藭r(shí)選擇提前還款償還的更多是本金，不劃算。

2、等額本息還款，還款額已達(dá)貸款總額二分之一時(shí)。也建議借款人也不必急著提前還貸，因?yàn)橐膊粍澦恪?/p>

了解以上貸款買房的套路后，希望大家少走彎路少花錢。最后建議大家如果預(yù)計(jì)在未來有大額支出，或者經(jīng)濟(jì)狀態(tài)不穩(wěn)定的情況下不要輕易選擇提前還貸。

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