2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個(gè)月新高

• 2018年6月3日 GuoMeng來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 證券日?qǐng)?bào) 1436 95
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬(wàn)套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。

2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個(gè)月新高

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬(wàn)套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個(gè)月新高。

而在價(jià)格方面，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，但與去年4月份的最高點(diǎn)相比，5月份二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降17.6%。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，剔除去年10月份國(guó)慶節(jié)假日以及今年2月份春節(jié)影響之后，北京二手房交易量其實(shí)在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢(shì)，今年5月份的逾1.8萬(wàn)套更是達(dá)到去年3月份高點(diǎn)以后的新高，加上房?jī)r(jià)的止跌回升，這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，并迎來(lái)一年多來(lái)最熱時(shí)刻。

但胡景暉也表示，逾1.8萬(wàn)套的市場(chǎng)交易量尚處在北京二手房市場(chǎng)的正常交易范圍之內(nèi)。對(duì)于北京800萬(wàn)套的存量房規(guī)模而言，在換手率僅有2%左右的情況下，北京二手房市場(chǎng)每月有著1.6萬(wàn)套左右的市場(chǎng)容量，如果流通效率再提高一點(diǎn)，每月將近兩萬(wàn)套的交易量也屬正常。因此，雖然二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個(gè)月新高，但當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)尚未過(guò)熱，且二手房?jī)r(jià)格也剛剛止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市場(chǎng)繼續(xù)回溫外，新房市場(chǎng)亦保持同步。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3248套，環(huán)比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，處于今年前5個(gè)月以來(lái)網(wǎng)簽量最高位?；乜催^(guò)去一年的新房交易量，僅次于去年12月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

“在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)下半年新房交易走向會(huì)延續(xù)當(dāng)前的趨勢(shì)，即整體緩慢上升，但不排除短期內(nèi)可能會(huì)受到一些未知因素影響，而導(dǎo)致波動(dòng)。”胡景暉稱(chēng)。

整體市場(chǎng)從低谷走出并趨于平穩(wěn)

“北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，而每月1.8萬(wàn)套的交易量尚在正常范圍內(nèi)?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉說(shuō)，對(duì)于北京800萬(wàn)套的存量規(guī)模而言，在換手率僅有百分之二點(diǎn)多的情況下，北京二手房市場(chǎng)每月有1.6萬(wàn)左右的市場(chǎng)容量，如果流通效率再提高一點(diǎn)，每月近兩萬(wàn)套的交易量也屬正常。

“因此，雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個(gè)月新高，但當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)尚未過(guò)熱，且二手房?jī)r(jià)也剛剛止跌回升，幅度并不大?！焙皶熣f(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從整體來(lái)看，北京樓市已經(jīng)逐漸從2017年三四季度的低點(diǎn)中走出，趨于平穩(wěn)。

剛需購(gòu)房者入市助推市場(chǎng)

談到北京二手房成交量環(huán)比上漲的原因，張大偉認(rèn)為，首先是部分區(qū)域的學(xué)區(qū)政策調(diào)整，特別是東西城，針對(duì)學(xué)校周邊商品房相關(guān)入學(xué)資格的投資使部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過(guò)戶(hù)的情況。

他說(shuō)，5月，西城區(qū)簽約占比達(dá)8.2%，東城區(qū)占比達(dá)到了5%。而在往年正常情況下，這兩個(gè)區(qū)的市場(chǎng)占比基本在5%和3%左右。

“其次，房?jī)r(jià)調(diào)整下，剛需購(gòu)房者入市?！睆埓髠フf(shuō)，北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從2017年4月至今，累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅接近20%。對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到心理價(jià)位。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布報(bào)告也顯示，在購(gòu)房支付方式上，公積金貸款仍是首選，而使用公積金購(gòu)房的客戶(hù)基本以自住需求為主。

專(zhuān)家：繼續(xù)升溫后勁不足

值得注意的是，雖然5月北京二手房成交量增幅明顯，但月內(nèi)的每日網(wǎng)簽量卻有走低跡象。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月月初的單日網(wǎng)簽量多在800套以上，但隨后有所下滑，基本降到了800套以下。這種月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢(shì)有所出入。

“這在一定程度上說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫的后勁不足。接下來(lái)北京二手房交易量或許不會(huì)再有明顯增加，市場(chǎng)將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時(shí)期?！焙皶熣f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)從2018年6月開(kāi)始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場(chǎng)有可能降溫。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地會(huì)有所增加。

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